985 m² BAUGRUNDSTÜCK/ BETRIEBSGEBIET mit Altbestand in Salzburg-Maxglan!

Zum Verkauf steht ein 985 m² großes Baugrundstück/Betriebsgebiet in interessanter Stadtlage, das über einen Altbestand verfügt und ein hervorragendes Entwicklungspotenzial bietet.
Übergabe nach Vereinbarung!

Baujahr: 1941
Ausrichtung: Südwesten
Grundstücksfläche: ca. 985 m²
Nutzfläche des Gebäudes: ca. 181,8 m²

Das Grundstück bietet eine neu zu errichtende Netto Gewerbe/Bürofläche im Ausmaß von ca. 600 m².

Bebauungsgrundlagen lt. Bebauungsplan der Grundstufe:

• BMZ (Baumassenzahl):              1,75 - 2,5
  • ca. 600m² Nettonutzfläche bei Neubau 
• FH (Firsthöhe):                         11,00 m
• GH (oberste Gesimshöhe):      11,00 m
• TH (oberste Traufenhöhe):      11,00 m
• Baufluchtlinie zur Kendlerstr.:  3,00 m
• Straßenfluchtlinie Kendlerstr.:  7,35 m

Flächenwidmung  lt. Flächenwidmungsplan:

• BE (Betriebsgebiet) 

Erschließung/Aufschließung:  
Es sind folgende Anschlüsse vorhanden:

• Kanal: Stadt Salzburg 
• Wasser, Strom, Kabel TV, Internet: Salzburg AG 
• Telefon, Internet: A1 (Telekom)

Die Zufahrt erfolgt über die Kendlerstrasse.

Gerne unterstützen wir sie bei Planung und Ausführung und übernehmen auf Wunsch auch eine etwaige Bauabwicklung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.925m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <3.300m

Kinder & Schulen
Schule <1.100m
Kindergarten <1.150m
Universität <3.275m
Höhere Schule <3.300m

Nahversorgung
Supermarkt <1.425m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <3.850m

Sonstige
Bank <1.400m
Geldautomat <1.400m
Polizei <1.400m
Post <2.350m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <3.300m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <1.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap