Die Schuhfabrik - gut geschnittene Dachgeschoßwohnung in absoluter Hofruhelage!

Die Liegenschaft, eine ehemalige Fabrik, befindet sich in der Schönbrunner Straße in Wien Meidling, Nähe der Längenfeldgasse.

Die Lage unweit des Wienflusses bietet aber auch eine erstklassige urbane Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in bequemer Gehdistanz wie der Meidlinger Markt!

Für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen neben der Buslinie 12A vor allem die U-Bahn-Linien U4 und U6. Besonders praktisch ist zudem die Nähe zum Bahnhof Meidling.
Wer mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Radweg vor der Haustür freuen.
Und dank der Nähe zum Schönbrunner Schlosspark kommen auch Entspannung und Freizeit nicht zu kurz.

Diese besondere Liegenschaft wurde 2017 generalsaniert, eine Kombination aus historischem Industriedesign und modernem Wohnkomfort.
Die historischen Mauern wurden Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und beherbergten eine der größten Wäsche- und Miederfabrik der k. u. k. Monarchie. Nach dem ersten Weltkrieg war hier die Schuhfabrik Eldorado untergebracht.

Die zum Verkauf stehende Dachgeschoßwohnung befindet sich im hintersten Trakt der Liegenschaft und ist sonnig, in absoluter Hofruhelage gelegen.

Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 49 m2, bietet eine gute Raumaufteilung und folgende Räumlichkeiten:

•Wohn-/Esszimmer mit Kochnische

•Bad/WC getrennt

•Schlafzimmer

•Kellerabteil

FAZIT:
Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die innerstädtische Hofruhelage sowie eine gute Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!
Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap