Exquisite Diplomatenvilla - Traumgarten - Indoor-Pool - Ausbaufähig

In besonders schöner Grünruhelage von Salmannsdorf befindet sich auf einem ca. 1.600 qm großen, ebenen Grundstück, diese äußerst repräsentative und gepflegte LUXUS VILLA mit ihrem wunderschönen, südseitigen, sehr privaten und uneinsehbaren Garten.

Das von einem namhaften Architekten geplante und 1977 fertiggestellte Haus diente einer Diplomaten/Bankiers Familie viele Jahre als großzügiges Domizil. Die äußerst stilvolle Villa war auch perfekter Rahmen für rauschende Feste und elegante Soirées, Bankiers, Politiker, Industrielle und Künstler waren hier gern gesehene Gäste.

Von der Straße durch einen kleinen Vorgarten geschützt, erstreckt sich die Villa fast über die gesamte Breite des Grundstücks.

Eine leicht geschwungene, stilvolle Freitreppe führt hinauf zu einer Terrasse und zum ENTREE des Hauses, mit seinem doppelflügligen Mahagonytor. Dadurch ist die Wohnebene vom Straßenniveau erhöht.

Die Garage ist an das rechte Nachbarhaus gekuppelt.

Über 3 Etagen erstreckt sich die Wohnnutzfläche von ca. 550 qm - fast ausschließlich zu dem wunderschönen sonnigen Garten orientiert.
Mit Hilfe der Panoramafenster wird die Natur herein geholt, in die eleganten, großen Wohnräume.

Die solide Bauweise und Architektur dieser Mitte der 1970er Jahre errichteten Villa, mit seinen spannenden Blickachsen, der symmetrischen Anordnung der Wohnebene und dem großzügigen, fließenden Raumgefühl, passt ausgezeichnet zu den heutigen Wohnansprüchen.

Salmannsdorf, der charmante, kleine Weinort mit dem internationalen Flair am Rande des Wienerwalds und seine traditionsreichen „HEURIGEN“, die fußläufig erreichbar sind, bieten Genießern Speis & Trank. Hier ist die Luft frischer und klarer und in heißen Sommern immer um ein paar Grade kühler als sonst wo in Wien.

In den letzten Jahren ist Neustift /Salmannsdorf zu den TOP Adressen unter den VILLEN LAGEN von Döbling avanciert.
Bei Wienern genauso gefragt und beliebt wie bei internationalen Familien, die die Nähe der AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL suchen.

Für Sport-und Natur-Freunde herrlich - praktisch vor der Haustüre geht es gleich los, joggen und radeln durch den Wienerwald oder ein Spaziergang durch die
angrenzenden Weinberge.

Die Bus Station der Linie 35A ist nur 5 Gehminuten entfernt und bequem, ohne um-zusteigen erreicht man in ca. 30 Minuten die U-Bahn Linien 4/6 in Spittelau.

R A U M A U F T E I L U N G

WOHNEBENE ca. 178,20 qm
TERRASSE ca. 24,29 qm

• Repräsentatives Entree mit imposanten, doppelflügligen Mahagonie Eingangstüren
• Wohnhalle mit über die gesamte Länge Glasterrassentüren die sich zu einer ca. 24,29 qm großen Terrasse mit atemberaubendem
Panoramablick über den Garten, über Neustift bis hin zur Stadt
• rechts und links von der zentrierten Wohnhalle öffnen sich die Zimmerfluchten des Salons, der Bibliothek und des Speisezimmers, mit ihren
riesigen Panoramafenstern, alle nach Südwesten zum Garten orientiert.
• komplett möblierte Küche mit direktem Ausgang zum Speisezimmer
• Gäste- oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Duschbad
• Gäste-Toilette mit separatem Waschraum
• Garderobe
• eine breite, stilvolle Wendeltreppe mit hohen, beleuchteten Nischen führt zum Dachgeschoss sowie zur Gartenebene

DACHGESCHOSS ca. 152,97 qm
Sämtliche Zimmer sind südwestseitig, komplett ruhig zum Garten hin orientiert, 2 Zimmer davon mit Fernblick zur Stadt

• Flur, von dem sämtliche Zimmer separat begehbar sind
• kleiner Abstellraum
• MASTER BEDROOM SUITE :
sonnendurchflutetes, sehr großes Schlafzimmer – ca. 32,62 qm - mit angrenzendem, sehr geräumigem Ankleidezimmer und Badzimmer mit
Dusche, Waschtisch und WC
• 3 weitere, sehr geräumige Zimmer mit Fernblick bis hin zur Stadt
• eines davon mit begehbarer Garderobe
• Badezimmer mit Waschtisch und Wanne
• separate Toilette
• Wäschekammer

• ausziehbare Treppe zum Rohdachboden

GARTENGESCHOSS ca. 215,49 qm
mit direktem, ebenem Ausgang in den prachtvollen Garten

• offener Wohnraum ca. 58,41 qm - mit offenem Kamin, großen Glaspanorama Fenstern und Doppeltüren zum Garten Glasschiebewände zum
• Schwimmbecken mit Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung – ca. 43,56 qm - 5,55m x 7,85m
• Umkleide
• Sauna
• Duschbad mit WC

• Gäste-Apartment oder Personal-Einliegerwohnung - hell und sonnig mit Blick in den Garten, Kitchenette und Duschbad mit Toilette
• Weinkeller
• Lager
• Haustechnik - Heizungsraum/Gasheizung
• Gartengeräteraum

GARAGE ca. 49,50 qm - Platz für 2-3 PKW''s

A U S S T A T T U N G

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

• 2 offene Kamine
• teilw. doppelflügelige massive Holztüren
• Panoramafenster - eloxierte Alu/Holz
• schmiedeeiserne Tür- und Fenstergitter
• Sonnenmarkise
• schmiedeeisernes Treppengelände
• Bodenbeläge - teilw. Fliesen-, Kunststein-, Teppich- und Holzböden
• Gasheizung "VIESSMANN" ca. 5 Jahre alt
• Raumthermostate
• Fußbodenheizung in der gesamten Gartenebene und in der Eingangshalle, sonst Radiatoren
• Schwimmbecken mit Gegenstromanlage und Beleuchtung
• Entlüftung
• Sauna
• Walmdach
• maßgefertigte Tischlereinbauten - Garderobenschränke, Bibliothek etc.
• komplett möblierte, moderne und hochwertige Küche mit "MIELE" Elektrogeräten
• Alarmanlage
• SAT Anlage

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: Frau Adelina Taheri, Mobil: Anbieter kontaktieren.