6 Zimmer- Reihenhaus in schöner Grünruhelage, mit Einzelgarage!

Solide gebautes, geräumiges Reihenhaus am Rosenhügel

Dieses großzügig dimensionierte Reihenhaus besticht durch seinen gelungenen Grundriss auf vier Etagen und bietet auf ca. 150m2 Fläche Platz für insgesamt 6 helle Zimmer unterschiedlicher Größen plus Nebenräume.

Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz, befindet sich in einem guten, brauchbaren Zustand und kann durchaus sofort bezogen werden. Die vorhandene Ausstattung entspricht jedoch nicht mehr heutigen Standards, was durchaus Modernisierungsbedarf mit sich bringt. Die Möglichkeiten, das entzückende Haus individuell zu gestalten und zu renovieren, sind jedoch vielfältig- hier versteckt sich ein wahres Juwel mit viel Potenzial für Familien.

Lage/Nahversorgung:

Die Reihenhausanlage befindet sich am Rosenhügel in wunderbarer Grünruhelage mit ausgezeichneter Nahversorgungslage. Das Haus wurde ca. 1979 errichtet und ist ein Mittelhaus; die Garage lässt sich direkt über den Garten erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 58A (Fußweg ca. 5 Minuten, Anbindung an die U4 Hietzing, bzw. Schnellbahnstation Atzgersdorf) 58B und 56A gegeben.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und. Kindergärten findet man in der nahegelegenen, wenige Gehminuten entfernten Gatterederstrasse, wo sich zahlreiche Supermärkte, Apotheke, Libro, Deichmann, JYSK etc. angesiedelt haben. Das EKZ Riverside ist in knapp 10 Autominuten erreichbar. Schulen sämtlicher Schulstufen sowie ein Schwimmbad sind ebenfalls kurzfristig zu erreichen und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

die Wohnfläche hier beträgt ca. 56 m² und teilt sich in ein Vorzimmer mit Gäste-WC und Garderobe, eine herrlich große Küche mit sämtlichen Geräten und einer Durchreiche ins Esszimmer, einen geräumigen Wohn-Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist, auf. Von hier aus gelangt man über eine Terrasse in den südwestseitigen Garten sowie in die eigene Garage, welche zusätzlich erworben werden kann (Box, €29.000.-). Die Terrasse ist ca. 15m² groß, dieser Bereich ist mit Waschbetonplatten versehen.

Obergeschoss:

diese Ebene verfügt über einen zentralen Vorraum, 3 getrennt begehbare Zimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken sowie ein WC. Die Zimmer sind zwischen ca. 12- und 20m2 groß. Ein Raum ist als Büro gestaltet, ein weiterer als begehbarer Schrankraum. Im Hauptschlafzimmer gibt es eine Klimaanlage, deren Funktion noch nicht überprüft wurde.

Dachgeschoss:

auf ca. 38 m² stehen aktuell 2 größere Dachbodenräume mit 14 m²  und 16m²  sowie ein kleinerer Raum mit etwa 5 m² zur Verfügung. Diese Flächen können ideal als weitere Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Spiel- oder Gästezimmer nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen adaptiert werden. Die Raumhöhe beträgt 2,50m, vom größeren Dachraum gelangt man über eine Ausziehleiter in den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Kellergeschoss:

der geräumige Keller beherbergt aktuell 2 Räume zwischen ca. 24 m² und 30 m². Einer ist mit einer gemütlichen Bauernstube mit Bar sowie einem Abstellraum ausgestattet, welcher durch die zahlreichen massiven Regale sehr viel Stauraum bietet. Hier bietet sich die Nutzung auch als Sport- oder Wellnessbereich an!

Im zweiten Kellerraum befindet sich die Heizanlage (Vaillant-Gaskombitherme sowie ein zusätzlicher Allesbrenner), genügend Platz für Brennholz und weiteren Stauraum.

Garage:

Die Einzelgarage mit ca. 15m² ist dem Haus zugeordnet und kann um €29.000.- zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Die Masse der Garage sind:

2,35m Höhe (unter der Führungsschiene des automatischen Tores 2m, Maximalhöhe des PKW), 2,80m Breite und 5,50m Länge. Das Garagentor ist elektrisch steuerbar.

Betriebskosten:

Die Betriebskosten für das Haus belaufen sich auf € 226.-/Monat inkl. Reparaturrücklage, die Kosten für die Garage auf ca. €26.-/Monat.

Ausstattung:

Das Reihenhaus verfügt über eine voll ausgestattete Küche (auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier), Jalousien bei allen Fenstern, eine Klimaanlage (Funktion ungewiss) sowie einen versperrbaren Safe im Keller. Die Doppelglas-Holzfenster stammen noch aus dem Erbauungsjahr, ebenso die Bodenbeläge (Fliesen, Teppich und Linoleum) sowie die Tapeten und die Elektrik.

Energieausweis:

Der Verkäufer wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 2022, sachgemäß vorgelegt, ein neuer Energieausweis wurde bislang nicht erstellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap