PROVISIONSFREI - PENTHOUSE - Übergabe/ Sommer 2024 - FERNBLICK - Alleinlage im 2.DG - 4 Zimmer - 2 Balkone - ca. 65m² Terrasse - ca. 196m² NFL - Einbauküche - Klimaaktiv Gold Standard

Willkommen in Ihrem PENTHOUSE - Sichern sie sich jetzt diese Wohnung zu einem unschlagbaren Preis - Lift direkt in die Wohnung - Alleinlage im 2. Dachgeschoss - Diese Vier-Zimmer-Wohnung bieten ihnen mit 2 Balkonen und einer großen Dachterrasse einen atemberaubenden 360° Fernblick ins Wiener Zentrum - Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April (für € 500.000,-- und Hauptwohnsitz)

Alle Eckdaten im Überblick:

• PROVISIONSFREI
• 2. Dachgeschoß
• Alleinlage am Dach
• Ca. 196,04 m² NFL
• 4 Zimmer
• Home-Office
• 2 Süd-Balkone
• Ca. 65m² Dachterrasse
• Fernblick über Wien
• Klimaaktiv Gold Standard
• Nachhaltige Gebäudetechnik
• Klimaanlage
• Erdwärmepumpe
• Photovoltaik
• Öffentliche Verkehrsmittel
• Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs

• KP-Anleger: € 1.260.00,--
• KP-Eigennutzer: € 1.385.000,--
• Küche im Kaufpreis inkludiert
• Garagenplatz optional

Es erwartet Sie eine echte Penthouse-Wohnung die höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung beeindruckt mit optimalem Grundriss, einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage, sowie einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten und der nachhaltigen Gebäudetechnik. Parken sie ihr Fahrzeug in der Garage und fahren direkt mit dem Lift, exklusiv in ihre Wohnung. Weitere Highlights sind die zwei großen Balkone und die ca. 65m² große Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt bieten. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Genießen Sie Ihre Freizeit im Freien und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieser Umgebung verzaubern.

Versorgt wird das Gebäude über Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung, Kühlung über Betonkernaktivierung und Außenbeschattung an Fenstern für eine optimale Temperierung. Ein Produkt- und Chemikalienmanagement garantiert zusätzlich eine hohe Innenraumluftqualität für die Bewohnerinnen. Das Projekt erfüllt Klimaaktiv-Standard Gold. Die PKW-Stellplätze sind zur Hälfte bereits mit E- Ladestationen ausgestattet, oder können einfach nachgerüstet werden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahn, U-Bahn, in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Die Übergabe der Wohnungen ist für Sommer 2024 geplant. 

Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Matthias Deim telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <300m
Universität <1.925m
Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.675m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <650m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <4.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap