ERSTBEZUG nach Generalsanierung: Großzügige Büroräume in sehr guter Lage!

Die Siebenbrunnengasse befindet sich mitten in Margareten – und Margareten liegt mitten in der Stadt.
Das gesamte Gebäude wurde revitalisiert und die Büroräume komplett modernisiert. Die zu vermietenden Räume befinden sich im Hochparterre und bietet eine Nutzfläche von ca. 126 m².

Raumaufteilung (Der Grundriss eignet sich für zwei Varianten):
Variante 1 - 3 Büroräume:
+ 1 großer Büroraum
+ 1 etwas kleinerer Büroraum
+ 1 Büroraum kann durch optische Trennung vom großen Vorraum zusätzlich erzielt werden
+ Küche
+ 1 Toilette
+ Vorraum
Variante 2 - 4 Büroräume:
+ 1 großer Büroraum (dieser kann durch Hochziehen einer Wand geteilt werden = 2 Büroräume)
+ 1 etwas kleinerer Büroraum
+ 1 Büroraum kann durch optische Trennung vom großen Vorraum zusätzlich erzielt werden
+ Küche
+ 1 Toilette
+ Vorraum

In dieser Büroetage gelangt durch die hohen Fenster viel Tageslicht und verleiht in Verbindung mit den hohen Decken (Raumhöhe 3,5 m) einen besonderen Altbauflair. Schöne Holzböden sowie moderne großformatige Fliesen tragen ebenso zu diesem Flair bei. Eine Klimaanlage sorgt dafür, dass auch im Sommer angenehme Temperaturen vorherrschen. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für monatlich € 120,00 (exkl. USt.) angemietet werden.

Wichtiger Hinweis:
Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.990,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.388,00

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in der Siebenbrunnengasse mit sehr guter Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Geschäfte zur Nahversorgung, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, etc. Alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
+ Autobus: 12A, 14A, 59A
+ Ubahn: U4 Station "Pilgramgasse"
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
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Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap