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Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Erstbezug 2022, Kurzzeitvermietung erlaubt, sofort vermietbar! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz
249.000 €
44 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.625,85 €
Etage1
Baujahrca. 2021
RE/MAX FirstFrau Maura Abate-Eder
Nobilegasse 14, 1150 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²5.625,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 10756.80 inklusive USt.
Provision10.756,8 €
Provision Netto8.964 €
USt. Provision1.792,8 €
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab Kaufvertrag
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2021, Gepflegt, Niedrigenergiebauweise, 1. Etage
Wohnfläche 44,26 m²
1 Balkon 9 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz.
Erstbezug 2022, Kurzzeitvermietung erlaubt, sofort vermietbar!
Neuwertige Eigentumswohnung (Erstbezug 2022) in Ruhelage mit Balkon, Garagenplatz, nettem Ausblick ins Grüne, top Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
Optimale Vermietbarkeit aufgrund der sehr guten Lage (Ruhelage mit Grünblick, sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung), der Möglichkeit der Kurzvermietung (lt. Wohnungseigentumsvertrag erlaubt) bzw., in bestimmten Fällen, der Vermietung als Büro sowie der optimalen Raumaufteilung und der sehr guten Ausstattung.
Kaufpreis für Eigennutzer inkl. Garage: € 320.000,--
Kaufpreis Wohnung für Anleger: € 249.000,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garage für Anleger: € 25.000,-- zzgl. 20% USt. Der Garagenplatz ist derzeit vermietet und mit Frist von einem Monat kündbar. Die Miete beträgt € 90,00 brutto (€ 75,00 + € 15,00 USt.)
Die Wohnung befindet sich in einer netten Wohnhausanlage mit idyllischem Innenhof, Tiefgarage und Fahrradraum. Sie ist innenhofseitig ausgerichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 44,26 m² (zzgl. ca. 9 m² Balkon) wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit nettem Ausblick ins Grüne und Balkonzugang
- Kochnische komplett möbliert inkl. Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank,
Dunstabzug und Microwelle.
- Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne und Balkonzugang
- Netter Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, WM-Anschluss und Handtuchtrockner
- Separate Toilette mit Waschbecken und Spiegel
Ausstattung: Parkettboden, elegante, großformatige Fliesen (Bad, Toilette), Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, Wasseranschluss auf der Terrasse, Zentralheizung (keine lästige Therme in der Wohnung!), Lift.
Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, der Meisel Markt, sowie die Haltestelle der Linie U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in Gehweite.
Kaufpreis Wohnung für Anleger: € 249.000,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garage für Anleger: € 25.000,-- zzgl. 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzer inkl. Garage: € 320.000 Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die Angaben beruhen Großteils auf Informationen des Eigentümers oder Dritten und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler, also für Verkäufer und Käufer gleichzeitig, tätig. ______________________________________________________________________________________________________________