Neubau! 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und -Kühlung, großem Balkon und Aussicht!

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau am Pius-Parsch-Platz 1 - im Herzen von Floridsdorf.

Die Aufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer
• Wohnküche mit Balkonzugang
• WC

Die Ausstattung:

• Echter Parkettboden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in der ganzen Wohnung
• Maß-Küche mit hochwertigen, teilweise Miele-Geräten (4-Platten-Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, integrierter Geschirrspüler, Mikrowelle)
• außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
• Wasseranschluss, Licht und Steckdose am Balkon
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Wasserbelebungsanlage mit Grander Wasser
• Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen
• UPC Anschluss in allen Aufenthaltsräumen

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Infrastruktur:

Shoppen gehen in der City, die Sommertage an der alten Donau verbringen, die Nächte in den Clubs der Stadt durchtanzen und trotzdem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sicher nach Hause kommen: alles ist möglich. Die Anbindung der Schloßhofer Straße 3 an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein – Floridsdorf ist einer der großen Verkehrsknotenpunkte Wiens.

Am Franz Jonas Platz / Bahnhof Floridsdorf finden folgende Verkehrslinien:

• U-Bahn Linie U6
• Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31
• S-Bahn Linie  S1, S2,  S3,  S7
• Buslinie 20B, 21B, 33A, 33C

Die Lage des Hauses ist ideal für Vielreisende:

Donauuferautobahn = in wenigen Minuten zu erreichen
Flughafen Wien-Schwechat = mit der S7 ohne umsteigen in 40 Minuten

Die Umgebung:

Tauchen Sie ein in das geschäftige Treiben im Herzen von Floridsdorf. Vom Nahversorger über Optiker, Modegeschäfte, Drogeriemarkt  bis hin zum Buchgeschäft sind alle Anbieter innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Diverse Ärzte und Ärztezentrum sorgen sich um das Wohl der Bewohner. Banken, die öffentlichen Verkehrsmittel, das Bezirksamt und allerhand Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Erholung und Ruhe findet man in den nahen Grüngebieten der Stadt. Vom Theater über Kabarett und Kino bis hin zu einer Fülle an Restaurants ist für eine gemütliche Abendgestaltung gesorgt.

Der Wasserpark

Große Wasserflächen und kleine Brücken im japanischen Stil prägen die Landschaft. Zwei große Teiche, die durch Kanäle verbunden sind, sowie eine große Insel laden zum Verweilen ein.

Die Donauinsel

Wiens größtes Naherholungsgebiet wartet mit 42 km Strand und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten auf: Laufen, Radfahren, schwimmen gehen, grillen oder südliches Flair am Strand genießen – ein paar Minuten von der Schloßhofer Straße 3 entfernt ist all das möglich.

SMZ Nord

Das Krankenhaus Nord, das zweitgrößte Spital Wiens und eines der modernsten in Europa, wurde bereits fertiggestellt und bietet medizinische Versorgung auf hohem Niveau.

SCN

Das Shopping Center Nord erstrahlt nach seiner Renovierung in neuem Glanz und bietet mit über 90 Shops ein breites Sortiment an Geschäften.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap