Exklusives Haus in Gießhübl mit traumhaftem Fernblick

Das stilvolle Haus befindet sich in einer südseitigen Ruheoase in Gießhübel, als Teil einer Liegenschaft mit insgesamt sechs Häusern. Die hervorragende Lage bietet sowohl einen traumhaften Grünblick als auch Intimität und eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Gestaltung von Freizeit und Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich das Entree mit Gästetoilette und Garderobe, ein großzügiges und modernes Wohnzimmer mit Essbereich und einer offenen Maß-Küche. Die Maß-Küche ist in Lack Hochglanz gehalten mit hochwertiger Arbeitsplatte und integriertem Waschbecken aus Corian mit Dornbracht Armaturen aus Edelstahl. Die integrierten Küchengeräte sind alle samt von der Firma Miele (Miele Kücheneinbaugeräte - Kombidämpfer, Tellerwärmer, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit 0 Grad Zone und Geschirrspüler).

Aus dem Wohnzimmer lässt sich der Eigengarten bzw. die Außenterrasse durch einen direkten Zugang betreten. Sowohl der Garten und das Wohnzimmer wie auch die Schlafbereiche sind nach Süden / Südwesten ausgerichtet.

Neben dem komfortablen Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer im 2.OG, verfügt das Haus über drei weitere Zimmer im 1. OG, welche sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer, individuell nutzen lassen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere kleine Dachterrasse, die einen schönen Fernblick über den Wienerwald bietet.

Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von 179,5m² und umfasst drei Wohnebenen auf welchen sich insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, drei WCs und die Wohnküche befinden. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Bei der Planung und Ausstattung des Hauses wurde viel Wert auf Details und hochwertige Materialien gelegt. In allen Zimmern wurde italienischer Feinstein verlegt, die Bäder sind mit großen Waschbecken von Burgbad mit Unterschränken und Unterputz-Armaturen in Edelstahl-Optik ausgestattet.

Die Terrassen sind aus exklusivem und langlebigem WPC.

Wie auch bei der Küche, handelt es sich auch bei den Badmöbeln um Maß-Möbel in gleicher Farbe wie der verlegte Feinstein, welche von einem Tischler sorgfältig geplant und in die Wände plan eingebaut wurden.

Aus dem Garten gelangt man direkt zum Poolbereich.

Zusammenfassung / Ausstattung:

• Fußbodenheizung im ganzen Haus

• Warmwasser und Heizung – Gastherme ist für die gesamte Häuseranlage

Gastherme wurde 1/2023 ausgetauscht und erneuert

• Medienverkabelung CAT 6 im Haus (Internet, Telefon, etc.)

• Alarmanlage

• SAT-Anlage

• BWT-Entkalkungsanlage

• Saunavorbereitung (Elektroanschlüsse) im Keller

• Terrassen aus exklusivem und langlebigem WPC

2 Carport als Stellplätze für KFZ

Aufteilung:

Untergeschoss (UG) 47,9m2

Erdgeschoss (EG) 47,9m2

Obergeschoss (OG) 47,0m2

Dachgeschoss (DG) 36,7m2 + Terrasse 9,13m2

Gesamtnutzfläche 179,5m2

Terrasse mit Garten 70,1m2

Ausstattung der Anlage:

• Pool: Gemeinsam genutzter Pool, Länge 12m, Breite 4,5m,

Anmerkung: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, dieser ist jedoch bereits in Ausarbeitung. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffiezienz der angebotenen Immobilie.