- Mehrfamilienhaus
- Video Live-Besichtigung
Zinshaus mit 3 vollvermieteten Wohnungen in St. Jakob im Rosental
420.000 €
Herr Patrick Wiltschnig
9184 St. Jakob im Rosental
Willkommen in St. Jakob im Rosental, einem idyllischen Ort im südlichen Österreich, der durch seine Verbindung von Natur und Lebensqualität besticht.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen bieten eine hochwertige Bildung für Kinder.
Entdecken Sie die Umgebung: Die pulsierende Stadt Villach erreichen Sie in nur 25 Minuten. Der Wörthersee lädt in 30 Minuten zu erholsamen Stunden ein. Die majestätischen Berge sind nur eine halbe Stunde Autofahrt entfernt.
Klagenfurt, die Landeshauptstadt Kärntens, ist ebenfalls leicht erreichbar und liegt nur 35 Kilometer entfernt, etwa 40 Minuten mit dem Auto.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen bieten eine hochwertige Bildung für Kinder.
Entdecken Sie die Umgebung: Die pulsierende Stadt Villach erreichen Sie in nur 25 Minuten. Der Wörthersee lädt in 30 Minuten zu erholsamen Stunden ein. Die majestätischen Berge sind nur eine halbe Stunde Autofahrt entfernt.
Klagenfurt, die Landeshauptstadt Kärntens, ist ebenfalls leicht erreichbar und liegt nur 35 Kilometer entfernt, etwa 40 Minuten mit dem Auto.
Einmalige Kosten
Kaufpreis420.000 €
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1960
3 Wohneinheiten
Ausstattung
Baubeschreibung und Ausstattung:
Baujahr 1960
Bauweise: Massiv
Heizung: Holzofen (Etagenheizung), Strom
Fenster: Kunststoff, Holz mit 2-Fach-Verglasung
Türen: Holz
Böden: Laminat und Fliesen
Lift: nein
Verfügbar: sofort
Energieausweis: in Bearbeitung
Vermietung: Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Monatliche Mieteinnahmen: Nettomiete € 1903,89
Jährliche Mieteinnahmen: Nettomiete € 22.846,68
Monatliche Betriebskosten gesamt: € 166,09
Jährlichen Betriebskosten gesamt: €1.993,08
Baujahr 1960
Bauweise: Massiv
Heizung: Holzofen (Etagenheizung), Strom
Fenster: Kunststoff, Holz mit 2-Fach-Verglasung
Türen: Holz
Böden: Laminat und Fliesen
Lift: nein
Verfügbar: sofort
Energieausweis: in Bearbeitung
Vermietung: Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Monatliche Mieteinnahmen: Nettomiete € 1903,89
Jährliche Mieteinnahmen: Nettomiete € 22.846,68
Monatliche Betriebskosten gesamt: € 166,09
Jährlichen Betriebskosten gesamt: €1.993,08
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
207 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,48
D
Beschreibung
Willkommen zum exklusiven Angebot dieses charmanten Zinshauses in St. Jakob im Rosental. Das Haus, erbaut im Jahr 1960, präsentiert sich als eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Rendite von ca. 6%.
Eckdaten:
Lage: Ruhige Lage in St. Jakob im Rosental
Wohnungen: Drei voll vermietete Wohnungen
Wohnfläche: Ca. 77m² pro Wohnung
Balkon: Die Wohnung im ersten Stock verfügt über einen Balkon von ca. 5m²
Grundstücksfläche: 994m²
Heizung: Holzöfen in allen Wohnungen
Dach: Ziegel wurden 2023 komplett erneuert
Fenster: Sämtliche Fenster wurden ca. 2010 ausgetauscht
Elektroinstallation: Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde 2015 die komplette Elektroinstallation erneuert
Keller: Voll unterkellert
Dieses Zinshaus bietet nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch eine solide Bausubstanz und regelmäßige Modernisierungen. Die ruhige Lage in St. Jakob im Rosental und die attraktiven Mietwohnungen machen es zu einer begehrten Immobilie für Investoren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein renditestarkes Zinshaus in einer attraktiven Region zu investieren.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Eckdaten:
Lage: Ruhige Lage in St. Jakob im Rosental
Wohnungen: Drei voll vermietete Wohnungen
Wohnfläche: Ca. 77m² pro Wohnung
Balkon: Die Wohnung im ersten Stock verfügt über einen Balkon von ca. 5m²
Grundstücksfläche: 994m²
Heizung: Holzöfen in allen Wohnungen
Dach: Ziegel wurden 2023 komplett erneuert
Fenster: Sämtliche Fenster wurden ca. 2010 ausgetauscht
Elektroinstallation: Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde 2015 die komplette Elektroinstallation erneuert
Keller: Voll unterkellert
Dieses Zinshaus bietet nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch eine solide Bausubstanz und regelmäßige Modernisierungen. Die ruhige Lage in St. Jakob im Rosental und die attraktiven Mietwohnungen machen es zu einer begehrten Immobilie für Investoren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein renditestarkes Zinshaus in einer attraktiven Region zu investieren.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
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Anbieter:in
GewerblichHerr Patrick Wiltschnig
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