Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung

Investment im Zentrum von Klagenfurt-Baurecht bis 2117

198.000 €

68 m²3 ZimmerBalkon 6 m²

Preis / m²2.894,74 €

Etage1

Baujahr2018

s REAL - VillachFrau Gina-Marie Brunner

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Die Innenstadt von Klagenfurt, mit seinem breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kulinarik und Unterhaltung, kann bequem aus mit den Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Öffentliche Bushaltestellen, Schulen sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, somit teilweise nur wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis198.000 €

Kaufpreis pro m²2.894,74 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten280,47 €

Betriebskosten133,03 €

USt. Betriebskosten13,3 €

Monatliche Kosten Netto246,71 €

USt. Monatliche Kosten33,76 €

Sonstige Kosten Netto113,68 €

USt. Sonstige Kosten20,46 €

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Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Kunststoff, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 68,4 m²

1 Balkon 6,13 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

29,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,75

Beschreibung

Das im Jahr 2020 fertiggestellte Gebäude wurde gezielt für Anleger konzipiert. Alle Wohnungen werden durch einen Mietenpool vermietet.

Der Erwerb dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, einfach monatliche Mieteinnahmen zu generieren. Das lästige Kümmern um die Vermietung entfällt, und selbst bei Mietausfällen bleibt die Mietzahlung gewährleistet.

Um die gesamte Vermietung kümmert sich die Hausverwaltung. Es besteht derzeit ein aufrechter befristeter Mietvertrag bis 2027.

Diese lichtdurchflutete Wohnung, gelegen im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in Klagenfurt, ist über einen Stiegenaufgang sowie einen Lift zugänglich.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 68 m² und 3 Zimmern, was eine ideale Grundlage für Vermietungszwecke darstellt. Ein schöner heller Balkon rundet die Wohnfläche ab.

Die Räume sind mit einem hochwertigen Vinyl-Design-Belag ausgestattet, während das Badezimmer mit Fliesen versehen ist. Die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über eine Wärmeschutzverglasung sowie außenliegende Jalousien.

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Kaufangebots.

Das Gebäude befindet sich bis 2117 im Baurechtseigentum.

Für Anleger kann die Vorsteuer geltend gemacht werden.

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Ihre Gina-Marie Brunner
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.000m

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Bank <500m
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Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
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Flughafen <2.500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap