Alle unter einem Dach - 300m² Wohnfläche voller Möglichkeiten!!

Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität für verschiedene Lebensstile. Mit einer Wohnfläche von etwa 300 m² auf einem 980 m² großen Grundstück bietet es genug Platz für unterschiedliche Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss sind derzeit zwei separate Wohnungen untergebracht: eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen haben Zugang zu einer Terrasse und dem Garten. Diese Konfiguration könnte ideal sein für eine Familie, die gerne mit älteren Verwandten zusammenleben möchte, aber dennoch Wert auf ihre Privatsphäre legt. Alternativ könnten die Wohnungen auch vermietet werden, was eine zusätzliche Einkommensquelle schaffen würde.

Das Obergeschoss besteht aus einer großzügigen 135 Quadratmeter 4-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einer sonnigen Loggia. Diese Wohnung bietet viel Platz und Privatsphäre und könnte eine ideale Option für eine größere Familie sein oder für Personen, die gerne großzügigere Wohnräume bevorzugen.

Darüber hinaus gibt es einen großen Carport für zwei Autos sowie zusätzliche Parkplätze für Besucher oder Fahrräder, was den praktischen Aspekt des Hauses ergänzt.

Insgesamt bietet dieses Haus die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, verschiedene Generationen unter einem Dach zu vereinen oder auch Einkommensmöglichkeiten durch Vermietung zu schaffen. Die architektonisch ansprechende Gestaltung und die großzügigen Wohnflächen machen es zu einem attraktiven Angebot für vielfältige Lebensstile.
Im Nationalrat wurden heute 20.3. erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem
•Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und
•Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen.
Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein.

Achtung: Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt. Darüber hinaus wurde heute im Nationalrat auch eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit für Wohngebäude, die vor dem 1. Jänner 2027 fertiggestellt werden, in den ersten drei Jahren mit dem dreifachen AfA-Satz (= 4,5%) beschlossen, sofern diese dem "Gebäudestandard Bronze" entsprechen.
Weiters beschlossen wurde ein "Öko-Zuschlag" von 15 % der jeweiligen Aufwendungen, der in den nächsten zwei Jahren als Betriebsausgabe oder Werbungskosten für thermisch-energetische Sanierungen oder den Ersatz eines fossilen Heizungssystems angesetzt werden kann.
Außerdem werden den Ländern Zuschüsse gewährt, mit denen sie - entweder über eigene Kredite oder über Bankkredite - Bauwerbern Kredite bis zu 200.000 Euro mit einer effektiven Zinsbelastung von 1,5 % ermöglichen können.

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