Fertiggestellt! Top Investitionsmöglichkeit: Nachhaltige 70 m² Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit 116 m² Eigengarten und hervorragender Verkehrsanbindung! PROVISIONSFREI!

Mariatroster Straße 386 Top 02:
Dieses sonnige in 3 Himmelsrichtungen gerichtete 3 Zimmerwohnung mit einer Fläche von rund 70 m² ist optimal aufgeteilt und lädt zum Wohlfühlen ein.

Es entsteht ein atemberaubendes Holzprojekt nach neuesten bauphysikalischen und ökologischen Standards.

Und so teilt sich die Wohnung auf:

• Vorraum - 4,14 m²
• Flur - 5,26 m²
• WC - 2,26 m²
• Badezimmer - 5,35 m²
• Abstellraum - 1,70 m²
• großzügiger Wohn-Ess-Bereich - 26,73 m²
• 2 Schlafzimmer (11,83 m² & 12,62 m²)
• eine Terrasse - 13,07 m² (von allen Zimmern begehbar)
• großer Eigengarten - 116,45 m²
• Süd-Ost-West Ausrichtung

• 8044 Graz-Mariatrost
• 1 Baukörper, 6 Wohneinheiten
• 3 - 4 Zimmer
• 69 - 100 m²
• 2 Besucherparkplätze 
• 6 Carports mit direktem Zugang zur privaten Abstellbox - Kaufpreis € 22.500,00
• Gemeinschaftseinrichtungen: Außenfläche, Zugänge, Technikraum, Mülllagerplatz, Fahrradabstellplätze und Kinderspielfläche 

• Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich der Wohnanlage
• Überdachter Mülllagerplatz im Außenbereich der Wohnanlage
• Kinderspielfläche 
• Gitterboxen als Kellerersatz 
• Video-Gegensprechanlage
• Holzkonstruktion als Sicht-/Witterungsschutz beim Eingang
• Dachbegrünung
• ökologische Holzriegelbauweise
• Energiegewinnungsanlage auf dem Dach (Solarthermie oder Photovoltaikanlage) zur unterstützenden Warmwasseraufbereitung
• Es wird eine zentrale Heizanlage an das Nahwärmenetz der Bioenergie angeschlossen (befindet sich im zweigeschoßigen Technikraum im Stiegenhaus)
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Sanitäranlagen sowie Böden im Innen- und Außenbereich
• Wasseranschlüsse für Waschmaschine als auch Geschirrspüler
• Wasseranschluss Terrasse: frostsicherer Wasseranschluss an der Hausmauer
• SAT-Anlage: 1 Anschluss je Aufenthaltsraum für die zentrale SAT-Anlage inkl. SAT-Anschlussdose 
• Rauchmelder in den Wohnungen
• Möglichkeit, eine Ladestation für E-Autos zu errichten bei jedem Parkplatz gegeben 

• Terrasse und großer Eigengarten 
• Süd-Ost-West Ausrichtung
• Neubau - ERSTBEZUG 2023
• PROVISIONSFREI - für den Käufer
• Top-Lage & Top-Infrastruktur
• Leben am grünen Stadtrand von Graz
• Helle Räume 
• Hochwertige Ausstattung:
  • Holzfußböden (2-Schicht-Parkett) in Eiche matt versiegelt, Langstab
  • Fliesen in den Sanitärbereichen aus hochwertigem Steingut bzw. Feinsteinzeug 
  • Elektrische Rollläden
  • Hochwertige Armaturen von LAUFEN
  • Raumentlüftung für Bäder und WCs
  • Holztüren der Marke DANA
  • uvm.
    

Zur Visualisierung wurden Renderings/Symbolbilder verwendet!

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http://www.schantl-ith.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap