Begehrte & elegante Neubauwohnung in Grünlage mit riesigem 18,5qm Balkon, Fußbodenheizung & Badewanne und sonniger Südostlage in Ebenthal bei Klagenfurt

+++++    WICHTIGE INFOS          +++++

Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei! 

Mitte Mai wird es EINEN Besichtigungstermin für ALLE eingeladenen Interessenten geben, die im ca. 20 Minuten-Takt die Wohnung einzeln besichtigen können. Um zu einem Besichtigungstermin zu kommen, muss der Interessent vorab seine Bonität über die Leistbarkeit der Wohnung nachweisen.

Für Fragen ob es weitere Wohnungen gibt: Es gibt nur diese eine Wohneinheit in dieser Größe - mehr leider nicht.

Ab 1. Juni 2024 darf diese wunderschöne Neubauwohnung von einem glücklichen Bewohner bezogen werden (Es besteht die Möglichkeit die Wohnung bereits mit Anfang Mai 2024 zu übernehmen, je nach Absprache)

Die Wohnung wurde mit großzügigem und modernen Komfort ausgestattet:

• luxuriöse und angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Badezimmer
• praktischer, separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer UND im Abstellraum (je nach persönlichen Vorlieben)
• Zugang zum weitläufigen Balkon sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer
• schöner Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• elegantes Badezimmer mit Badewanne und edler Kontrastwand als besonderer Blickfang
• der riesige, 18,5qm große Balkon sorgt zusätzlich für einen ultimativen Mehrwert und noch mehr Lebensqualität

Das Wohnerlebnis wird vom großzügig geschnittenen und hellen Stiegenhaus samt Aufzug und dem separaten Fahrradraum nochmals gesteigert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und blickt in eine herrliche Süd-Ost Ausrichtung.

Für die neue Küche (erst ein Jahr jung) samt Bartisch muss im Rahmen der Übernahme eine faire Ablöse getätigt werden. Die restlichen Möbel (Sofa, Wohnwand, Garderobe, Balkonmöbel) werden von den aktuellen Bewohnern mitgenommen. Die Wohnung ist bis auf die Küche unmöbliert.

Ein Parkplatz kann separat angemietet werden und beläuft sich auf 60 Euro im Monat.

Ich freue mich auf Ihr Interesse: Anbieter kontaktieren

Herzlichst 
Mario Krammer

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <5.000m
Straßenbahn <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Neben all diesen Annehmlichkeiten überzeugt auch die Lage der Wohnung:
Direkt neben der Glan, an der ein entspannter Fahrradweg entlang läuft bietet der Standort einen idealen Ausgangspunkt:

Das Stadtgebiet von Klagenfurt beginnt in nur ca. 1,4km Entfernung. Mit der selben Nähe erreicht man auch mehrere Lebensmittelgeschäfte wie Spar, Billa und Hofer. Auch eine Apotheke, eine Bank, mehrere Ärzte, verschiedene Restaurants und viele weitere Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung und sind alle fußläufig erreichbar. Sogar ein Fitnesscenter liegt mit nur ca. 1km Entfernung quasi vor der Haustüre.
Auch die Autobahnauffahrt Klagenfurt-Ost, die in alle Richtungen führt, erreicht man in rund 10 Autominuten. Die Klagenfurter Altstadt erreicht man nach der selben Fahrtzeit. Nur ca. 9,5km sind es bis zum Strandbad Klagenfurt am türkisgrünen Wörthersee. Das Klinikum Klagenfurt liegt mit nur ca. 6,5km eine kurze Autofahrt entfernt. Villach,Völkermarkt und St. Veit sind über die Autobahn bzw. Schnellstraße ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

Zur Grenze nach Slowenien sind es nur. ca. 31km und nach Italien nur ca. 64km.

Für Bewegungsfreudige:
Der Glanradweg sowie der Sattnitzradweg verlaufen nur ein paar Pedelumdrehungen von der Haustür entfernt.
Über den Radweg entlang der Glan erreicht man die Innenstadt von Klagenfurt in weniger als 20 Minuten.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.