- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
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"Vintage Terrassenfreude mit XXL-Garten"
599.000 €
117 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.119,66 €
Grundstücksfläche935 m²
Baujahr1961
IMMORIST GmbHHerr Ing. Richard Stangl, MSc.
3013 NIEDERÖSTERREICH: Tullnerbach-Lawies
Tullnerbach liegt im Wienerwald, Bezirk St. Pölten in Niederösterreich.
Bereits nach dem Bau der Kaiserin-Elisabeth-Bahn (heute Westbahn) und der Errichtung des Naherholungsgebietes des Wienerwaldsees entwickelte sich Tullnerbach zum beliebten Ort für die Sommerfrische der Wiener Bevölkerung.
Die Gegend ist geprägt von villenartigen Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großzügig bemessenen, gepflegten Gärten. Die geringe Bebauungsdichte sichert den hohen Wohnwert der Ortschaft.
Noch heute überzeugen die grüne Umgebung und die gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Die nächste Zug- und Bushaltestelle sind in jeweils 8 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere 20 Minuten fährt man mit dem Zug nach Wien-Westbahnhof.
Bereits nach dem Bau der Kaiserin-Elisabeth-Bahn (heute Westbahn) und der Errichtung des Naherholungsgebietes des Wienerwaldsees entwickelte sich Tullnerbach zum beliebten Ort für die Sommerfrische der Wiener Bevölkerung.
Die Gegend ist geprägt von villenartigen Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großzügig bemessenen, gepflegten Gärten. Die geringe Bebauungsdichte sichert den hohen Wohnwert der Ortschaft.
Noch heute überzeugen die grüne Umgebung und die gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Die nächste Zug- und Bushaltestelle sind in jeweils 8 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere 20 Minuten fährt man mit dem Zug nach Wien-Westbahnhof.
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²5.119,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten315 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1961, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Einbau Gastherme, Teppich, Fertigparkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 117 m²
Grundstücksfläche 935 m², Gartenfläche 760 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 80 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
2 Parkplätze
1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
360 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,19
E
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus "Vintage Terrassenfreude mit XXL-Garten" wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Südterrasse, die sich vor einem weitläufigen Garten erstreckt.
Ruhig gelegen auf einem sonnenverwöhnten Grundstück abseits der Hauptstraße, ist das Haus ideal platziert und verfügt über großflächige Fenster, die sich zum Südgarten hin öffnen.
Im Hochparterre erwarten Sie ein geräumiger Wohnbereich, eine separate Küche mit Essbereich sowie drei weitere Zimmer, eines davon mit einem Kaminanschluss, ideal für Schlafzimmer oder Büro. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem herrlichen Blick nach Süden.
Ein besonderes Highlight dieses Vintage-Hauses mit toller Raumaufteilung ist die große Südterrasse mit einem gemauerten Außenkamin, der bereits auf die bevorstehende Grillsaison wartet!
Das komplett unterkellerte Gebäude wurde 2022 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet.
Ihr Auto parken Sie geschützt in der Garage, die über großzügige Lagerflächen für Sport- und Gartengeräte verfügt. Zusätzlich bietet die Zufahrt Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Die Zubringerstraße zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum wird derzeit saniert, was die Bus- und Bahnverbindungen weiter optimiert. Der Park&Ride-Parkplatz Hütteldorf (U4) ist nur 19 Autominuten entfernt. Das Ortszentrum sowie die Autobahnauffahrt Pressbaum erreichen Sie in nur 6 Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Praxis einer praktischen Ärztin.
Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach sind schnell mit dem Schulbus, dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Der Naherholungsbereich "Wienerwaldsee" mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, von Basketball über Reiten bis hin zu Badminton und Jiu-Jitsu, rundet die einzigartige, ruhige und dennoch zentrale Lage ab.
Bebaubarkeit:
+ 25% dürfen verbaut werden (Bauklasse 1-2)
+ Gebäudehöhe 8m
+ Offene Bauweise
Ruhig gelegen auf einem sonnenverwöhnten Grundstück abseits der Hauptstraße, ist das Haus ideal platziert und verfügt über großflächige Fenster, die sich zum Südgarten hin öffnen.
Im Hochparterre erwarten Sie ein geräumiger Wohnbereich, eine separate Küche mit Essbereich sowie drei weitere Zimmer, eines davon mit einem Kaminanschluss, ideal für Schlafzimmer oder Büro. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem herrlichen Blick nach Süden.
Ein besonderes Highlight dieses Vintage-Hauses mit toller Raumaufteilung ist die große Südterrasse mit einem gemauerten Außenkamin, der bereits auf die bevorstehende Grillsaison wartet!
Das komplett unterkellerte Gebäude wurde 2022 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet.
Ihr Auto parken Sie geschützt in der Garage, die über großzügige Lagerflächen für Sport- und Gartengeräte verfügt. Zusätzlich bietet die Zufahrt Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Die Zubringerstraße zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum wird derzeit saniert, was die Bus- und Bahnverbindungen weiter optimiert. Der Park&Ride-Parkplatz Hütteldorf (U4) ist nur 19 Autominuten entfernt. Das Ortszentrum sowie die Autobahnauffahrt Pressbaum erreichen Sie in nur 6 Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Praxis einer praktischen Ärztin.
Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach sind schnell mit dem Schulbus, dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Der Naherholungsbereich "Wienerwaldsee" mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, von Basketball über Reiten bis hin zu Badminton und Jiu-Jitsu, rundet die einzigartige, ruhige und dennoch zentrale Lage ab.
Bebaubarkeit:
+ 25% dürfen verbaut werden (Bauklasse 1-2)
+ Gebäudehöhe 8m
+ Offene Bauweise
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Anbieter:in
GewerblichIMMORIST GmbHHerr Ing. Richard Stangl, MSc.
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