- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Col-di-Lana-Straße 4, 6020 Innsbruck
Die gemütliche Penthousewohnung liegt am Stadtrand von Innsbruck und grenzt an die Gemeinde Neu-Rum an.
Infrastruktur: Die Anfahrt ist sehr entspannt über die Autobahn und die anschließende Hauptstraße zur Col-di-Lana-Straße möglich. Dank der gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur ist man binnen Minuten im Stadtzentrum. Mehrere Buslinien und Straßenbahnen halten in der Nähe und bieten eine optimale Anbindung an den Rest der Stadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Baggersee und weitere öffentliche Einrichtungen.
Freizeit und Natur: Trotz der zentralen Lage ist man schnell im Grünen. Innsbrucks wundervolle Natur mit seinen Wanderwegen, Parks und dem Inn liegt quasi vor der Haustür. Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen in der Nähe. Auch die Universität Innsbruck ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Infrastruktur: Die Anfahrt ist sehr entspannt über die Autobahn und die anschließende Hauptstraße zur Col-di-Lana-Straße möglich. Dank der gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur ist man binnen Minuten im Stadtzentrum. Mehrere Buslinien und Straßenbahnen halten in der Nähe und bieten eine optimale Anbindung an den Rest der Stadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Baggersee und weitere öffentliche Einrichtungen.
Freizeit und Natur: Trotz der zentralen Lage ist man schnell im Grünen. Innsbrucks wundervolle Natur mit seinen Wanderwegen, Parks und dem Inn liegt quasi vor der Haustür. Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen in der Nähe. Auch die Universität Innsbruck ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis309.000 €
Kaufpreis pro m²5.476,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inkl. Ust. vom Kaufpreis
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2002, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 56,42 m²
Nutzfläche 108,42 m², Gartenfläche 120 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Im Jahre 2002 wurde das Objekt großteils saniert. Folgende Arbeiten wurden lt. Baubescheid vom 22.01.2002 durchgeführt:
• Anbau an der Westseite
• Sanierung der Fassade und Fenster
• die Heizung wurde erneuert
• die Elektrik wurde erneuert
• die gesamte Dachgeschoßwohnung wurde saniert
• die Dachterrasse wurde errichtet.
• an der Ostseite wurden 4 neue Parkflächen geschaffen
Das Objekt war bis 2012 im Alleineigentum. Am 25.09.2012 wurde Wohnungseigentum mit dem damaligen Sohn des Eigentümers begründet.
• Anbau an der Westseite
• Sanierung der Fassade und Fenster
• die Heizung wurde erneuert
• die Elektrik wurde erneuert
• die gesamte Dachgeschoßwohnung wurde saniert
• die Dachterrasse wurde errichtet.
• an der Ostseite wurden 4 neue Parkflächen geschaffen
Das Objekt war bis 2012 im Alleineigentum. Am 25.09.2012 wurde Wohnungseigentum mit dem damaligen Sohn des Eigentümers begründet.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Im Innsbrucker Stadtteil Neu-Arzl gelangt diese im Dachgeschoß gelegene 2 Zimmer Wohnung mit südseitig ausgerichteter, Dachterrasse mit zusätzlichem 42m² großem Dachboden zum Verkauf. Die Aussicht in die umliegende Bergwelt spricht für sich. Freuen Sie sich auf viele gemütliche Stunden auf Ihrem uneinsichtigen Sonnenplateau.
Im Dachgeschoß befindet sich lediglich diese Wohnung, zudem kann der anschließende Dachboden lt. Wohnungseigentumsvertrag ohne weitere Einverständniserklärung der Miteigentümer ausgebaut werden.
Die über 56m² große Wohnung ist ideal für ein Paar oder Single bewohn- und nutzbar. Der Grundriss teilt sich in ein Badezimmer mit WC, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Dachterrasse und ein Wohnzimmer auf.
Der Zugang zum an die Wohnung angrenzenden Dachboden erfolgt über das Stiegenhaus.
Im Kaufpreis sind 2 hintereinanderliegende Freistellplätze (siehe Foto) bereits enthalten.
Auch der 42m² große Dachboden ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Internetanschluss ist beim Anbieter Telekom A1 mit Vorbehalt einer persönlichen Anfrage möglich.
Die Wohnung selbst ist derzeit vermietet. Nach Abstimmung mit dem Mieter ist ein früherer Auszug möglich.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Im Dachgeschoß befindet sich lediglich diese Wohnung, zudem kann der anschließende Dachboden lt. Wohnungseigentumsvertrag ohne weitere Einverständniserklärung der Miteigentümer ausgebaut werden.
Die über 56m² große Wohnung ist ideal für ein Paar oder Single bewohn- und nutzbar. Der Grundriss teilt sich in ein Badezimmer mit WC, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Dachterrasse und ein Wohnzimmer auf.
Der Zugang zum an die Wohnung angrenzenden Dachboden erfolgt über das Stiegenhaus.
Im Kaufpreis sind 2 hintereinanderliegende Freistellplätze (siehe Foto) bereits enthalten.
Auch der 42m² große Dachboden ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Internetanschluss ist beim Anbieter Telekom A1 mit Vorbehalt einer persönlichen Anfrage möglich.
Die Wohnung selbst ist derzeit vermietet. Nach Abstimmung mit dem Mieter ist ein früherer Auszug möglich.
Besichtigung
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Nebenkosten zum Kauf
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1,1% Grundbuchseintragung
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
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Allgemeine Hinweise
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichKunzenmann ImmobilienHerr Tobias Kunzenmann
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