Provisionsfrei
Penthouse
Altbau
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

LUXURIÖSES PENTHOUSE IM HIETZINGER VILLENVIERTEL

3.899 €

234 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 55 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Piment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger

St. Veit Gasse, 1130 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in 1130, Larochegasse 37, im Zentrum von Unter St. Veit. Unweit entfernt befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, die besonders bei Spaziergängern und Joggern beliebt sind. Die Wohnung besticht vor allem auch durch die schöne Aussicht von der Dachterrasse. In der Umgebung findet man außerdem einige charmante Gastronomiebetriebe und Heurigen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer halben Stunde zu erreichen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.899 €

Preis pro m²16,68 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.544,55 €

USt. Gesamtbelastung354,45 €

Miete3.010,94 €

USt. Miete301,09 €

Betriebskosten533,61 €

USt. Betriebskosten53,36 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2024

befristet auf 5 Jahre

Penthouse

Baujahr 2004, Altbau, Parkett, Stein, Fliesen

Wohnfläche 233,71 m²

1 Terrasse 55,09 m²

1 Balkon 16 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Sauna, Wäschetrockenraum

Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

33 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,72

Beschreibung

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG AUF 2 EBENEN MIT 2 TERRASSEN IM COTTAGEVIERTEL HIETZING

Dieses sonnige Luxuspenthouse befindet sich in Grünruhelage in Ober St.Veit in einer Gründerzeitvilla. Das Objekt besticht vor allem durch seine hochwertige und luxuriöse Ausstattung und den schönen Weitblick über die Stadt.

Raumaufteilung
1. Ebene
// Vorzimmer
// Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Schrankraum
// Schlafzimmer mit Schrankraum
// Schlafzimmer
// 2 Badezimmer
// Sauna

2. Ebene
// großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin
// Küche mit Speiseaufzug
// separate Toilette
// Wirtschaftsraum
// Terrasse (ca. 16m2)

3. Ebene
// großzügige Flachdachterrasse (ca. 55m2)

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche inkl. Markengeräten und Speiseaufzug (führt in jede Ebene), hochwertiger Parkettboden aus Eiche in den Schlafzimmern, Feinsteinzeug in Döller Design im Vorzimmer und Wohnbereich, Fenster aus Sicherheitsglas, außenliegende elektrische Beschattung, Fußbodenheizung, die sich Raum für Raum regulieren lässt, Klimaanlage in der gesamten Wohnung, offener Kamin, Gegensprechanlage in jedem Geschoß, Sicherheitstüre, Alarmanlage. Die Nassräume sind geschmackvoll verfliest und mit erstklassigen Sanitäreinrichtungen (Laufen, Hansgrohe) und Handtuchwärmern möbliert. Der Terrassenbelag besteht aus witterungsbeständigem Bankirai.
Eine besonderes Highlight ist der vom international bekannten Künstler David Mascha gestaltete Vorraum!

Allgemeine Räume
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie Einlagerungsräume und einen Personenlift.

Verkehrsanbindung
U4, Straßenbahn 58, 60

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap