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MODERN UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETE PRAXIS-/ KANZLEIRÄUMLICHKEIT IM HERZEN STRASSWALCHENS

1.571 €

146 m²3 Zimmer

GORILLA IMMOBILIEN GmbHHerr Sebastian Vogl

Salzburgerstraße, 5204 Straßwalchen

Straßwalchen ist ein aufstrebender Ort der vor allem mit guter Infrastruktur und toller Lebensqualität punktet. Ihre Mitarbeiter werden die unmittelbare Nähe zu Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs zu schätzen wissen. Die S-Bahn Haltestelle "Straßwalchen West", Bus-Linien und die Wiener Bundesstraße B1 garantieren eine gute Erreichbarkeit und Mobilität.

Laufende Kosten

Miete1.570,83 €

Preis pro m²10,74 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.952,78 €

USt. Gesamtbelastung390,56 €

Gesamtmiete Netto1.884,22 €

USt. Gesamtmiete376,85 €

USt. Miete314,17 €

Betriebskosten313,39 €

USt. Betriebskosten62,68 €

Heizkosten Netto68,56 €

USt. Heizkosten13,71 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: In den BK sind Kanal-, Wasser- und Müllkosten sowie die USt. enthalten.

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 2002, Gepflegt, Massivbauweise, Laminat, Fliesen

Bürofläche 146,29 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

55 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,9

Beschreibung

FÜR SCHNELLENTSCHLOSSENE

Diese moderne Praxis- oder Kanzleiräumlichkeit welche im Jahr 2015 ausgebaut worden ist, besticht auf ca. 146,29 m² mit einer voll ausgestatteten Tischler-Einbauküche, repräsentativen Arbeitsplätzen, einem stilvollen Badezimmer inkl. Fußbodenheizung sowie einer zentralen und gut erreichbaren Lage.

Bequem per Aufzug oder sportlich über das Stiegenhaus erreichen Sie direkt aus der Tiefgarage die Räumlichkeiten im 1. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Straßwalchen. Ihre Klienten oder Patienten empfangen Sie im ca. 18 m² Vorraum. Nachdem Jacken, Taschen & Co in der Garderobe verstaut sind stehen zwei separate Büro- oder Behandlungsräume zur Verfügung.

Gut zu wissen: Zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil sind im Mietpreis bereits inbegriffen. Weitere TG-Abstellplätze können gegen eine zusätzliche Gebühr angemietet werden. Die Mietdauer beträgt mindestens fünf Jahre.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

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