VERKAUFT: Großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus mit vielen Extras in bester Welser Lage!

*** VERKAUFT ***

In einer verkehrsberuhigten Wohnlage - ganz in der Nähe des Welser AKH - befindet sich dieses Ein- / Zweifamilienhaus und punktet mit vielen Extras!

Mit rund 137,12 m² Wohnfläche und einer Vollunterkellerung bietet es Platz für 6 großzügige Wohn- / Schlafräume bzw. kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Technik ist bereits getrennt, das Haus verfügt über 2 separate Küchen (EG + OG) und durch die interessante Aufteilung (2 x Kabinett im Obergeschoss) ist das Wohnhaus vielseitig nutzbar.

Ein beheizter Swimmingpool im eigenen Garten, eine massive Einzelgarage sowie ein gemütliches Gartenhaus mit Steinkamin, Sauna und eigener Küche schaffen eine gemütliche Atmosphäre im Freien.

Wohnhaus ist in einem ausgesprochen guten Bau- und Erhaltungszustand. Es fand seine Fertigstellung im Jahre 1956, wurde jedoch im Laufe der Jahre nach und nach dem Stand der Technik angepasst. So wurde

• 2018 das Dach erneuert,
• 2000 eine Wärmedämmung & neue Fenster angebracht,
• 1997 Heizung & Heizkörper,
• sowie die Elektrik u. v. m. wurden laufend adaptiert.

Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels Gas.

Der Keller verfügt über einen Wasch- & Trockenraum, Hobbyraum, kleines Weinlager und eine Werkstatt für Bastler!

Der Dachraum mit weiteren rund 41,04 m² (inkl. Dachschrägen) sorgt für ausreichend Staufläche und ist bereits ausgebaut!

Raumaufteilung und Ausstattung:
(die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den beigelegten Plänen)

EG:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Bad mit WC (mit Fenster und Badewanne)
• Wohnraum (Schlafzimmer oder Büro)
• Wohnzimmer (mit Kaminofen)
• Esszimmer
• Küchenbereich (mit Einbauküche und E-Geräten) 

OG:

• Schlafzimmer 
• Wohnzimmer (mit Kaminofen | Möglichkeit für ein Schlafzimmer)
• Esszimmer (Möglichkeit für ein Schlafzimmer)
• Küchenbereich (mit Einbauküche | Möglichkeit für einen begehbarer Kleiderschrank)
• 1. Kabinett (separater begehbarer Kleiderschrank)
• 2. Kabinett (oder weiteres, kleineres Schlafzimmer)
• Bad mit WC (mit Lüftung) 

KG:

• Waschküche 
• Abstellraum 
• Weinlager unter der Treppe 
• Werkstatt 
• Hobbyraum

Außenanlage:

• Sauna (mit gemütlichem Stüberl) 
• Garage (mit Stehgrube und Starkstrom)
• Gartenhäuschen / Laube (mit separater Küche im eigenen Raum) 
• Swimmingpool (beheizt)

Zusammenfassung:

• Beste Welser Lage nahe dem Welser AKH
• Ein- / Zweifamilienhaus
• Grundstücksfläche: ca. 455 m²
• Wohnfläche: ca. 137,12 m²
• Kellerfläche: ca. 55,35 m²
• 6 Schlaf- / Wohnräume zzgl. 2 x Kabinett und Vollkeller
• Gartenlaube
• Swimmingpool
• Sauna
• Einzelgarage
• Gebäude laufend dem Stand der Technik angepasst
• und vieles mehr!

Weitere Auskünfte und / oder Detailinformationen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

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VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
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Web: www.viviamo.at

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap