**Wohnen in BESTLAGE** Riesige Freifläche neben Mariahilferstraße und Naschmarkt U3/U4

Charmante Stadtwohnung mit Loggia: 2,5 Zimmer im Herzen Wiens – nahe Haus des Meeres und Mariahilferstraße!
U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse

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Diese zauberhafte 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von in 83,57 m², einschließlich einer 12,34 m² großen Loggia. Sie besticht durch ihren Charme und ihre fantastische Freifläche direkt im Herzen von Wien. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt: Eine entzückende Küche geht nahtlos in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia über, ein stilvolles Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Abstellraum, ein großes Badezimmer, sowie ein separates WC vervollständigen das Bild. Ein zusätzliches Highlight ist das private Bürozimmer oder Kinderzimmer. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines etwa 1976 errichteten Gebäudes und eignet sich optimal für eine junge Familie oder einen Haushalt von 1-2 Personen.

Diese außergewöhnliche Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstraße sowie ihre großzügige Freifläche in einer ruhigen Seitenstraße.

Manche der dargestellten Bilder dienen der Illustration nach Sanierung. Die Wohnung befindet sich noch in einem etwas sanierungsbedürftigen Zustand und wird so verkauft. Mit ein paar geschickten Handwerkskünsten kann aus dieser Wohnung jedoch ein wahres Schmuckstück gemacht werden. Es können auch bei Bedarf Handwerker empfohlen werden, die eine Sanierung wunschgemäß durchführen können.

Im Haus wurde 2023 eine ganz neue Zentralheizung eingebaut, daher sind die Heizkosten extrem günstig!

Eine Besichtigung ist nach schriftlicher Anfrage möglich.

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HIGHLIGHTS:

• Eine RIESIGE Freifläche mitten im Zentrum

• Super zentral gelegen im 6. Bezirk nähe Haus des Meeres und Mariahilferstraße

• Eine tolle Raumaufteilung mit zentraler Begehbarkeit

• Geringe Heizkosten! HWB C - gepflegtes Haus und 3-Fach-Verglasung

• Viel Auswertungspotential

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HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 399.000,–

• Wohnfläche: 83,57 m², einschließlich 12,34 m² Loggia

• 2,5 Zimmer plus Küche

• Stockwerk: 1. Stock mit Lift

• Baujahr: ca. 1976

• Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizung, Warmwasser und USt.: EUR 365,70,–

• Abstellraum UND begehbarer Kleiderschrank

Lage und Infrastruktur: Im unmittelbaren Umkreis gibt es vielzählige Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte des alltäglichen Lebens, wie bspw. Billa und Spar. Gleich ums Eck ist das Haus des Meeres, 2 Parks und die Mariahilfer Straße (Einkaufstraße).

Ebenso ist man sehr gut öffentlich angebunden mit U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse, sowie diversen Straßenbahnlinien und Bussen.

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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap