Aigen Top Lage 1.252 m2 - zwei Parz. (610m2/642m2) - mit Altbestand

Sehr gut „geschnittenes“ (lastenfreies) Grundstück (Südausrichtung - ganztags Sonne). Geeignet für einen mehrgeschossigen Wohnbau (GFZ = 0,5; 626, m2 Bruttogeschoßwohnfläche) mit Tiefgarage; keinerlei Abstandseinschränkungen zu den Nachbarn, ganztägig Sonne.
Die beiden Parzellen 645/8 (610 m2) und 645/7 (642m2) wurden am 4. Dez. 2009 zusammengelegt. Eine Teilung wäre wieder möglich, dazu müsste der Altbestand abgetragen werden, da sich das Bestandsgebäude (Zweifamilienhaus mit über 300 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt - siehe Fotos) über beide Grundstücke erstreckt.
Alternative Heizmöglichkeiten (dzt. ÖL u. Gas) durch den Anschluss an das Fernwärmenetz (direkt vor dem Grundstück verläuft die 2022/23 errichtete Fernwärmeleitung) oder über Erdwärme (Tiefenbohrung).
Alle weiteren Fragen zum Baugrundstück können in einem persönlichen Gespräch, nach Bekanntgabe der Kontaktdaten und einer Telefonnummer gerne beantwortet werden. Ein Finanzierungs-/Vermögensnachweis ist im Rahmen der Besichtigung zwingend vorzulegen.
Sämtliche Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar/Kaufvertragskosten, Grundbuchseintragung, ...) sind vom Käufer zu tragen. Übernahmemöglichkeit nach Vereinbarung.

Lage: in unmittelbarer Nähe befindet sich der Salzachradweg, die Aigner Au und der Naturpark Aigen. Ausblick auf den Gaisberg, Watzmann und Festung Hohensalzburg.
Sehr ruhige, niveauvolle (überwiegend Akademiker) und verkehrsberuhigte Wohngegend (nur vier Einfamilienhäuser in der Gasse). Optimale Anbindung an jegliche Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Privatgymnasium Ursulinen, Post, Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar). Die Aigner Straße führt Sie stadtauswärts zur Autobahnauffahrt Süd, zum Flughafen oder zum Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Bahn) sind sehr gut auch zu Fuß erreichbar.