Provisionsfrei! Privatverkauf - Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großer Terrasse und schöner Aussicht

Verkauft wird ein Einfamilienhaus in Marchegg-Bahnhof (Baujahr 1979). Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage am Ende von Marchegg umgeben von viel Grün und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Marchfeld in Richtung Braunsberg/Hainburg.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof ist in ca. 5 min zu Fuß zu erreichen. Somit sind Sie bestens angebunden und können bequem in die umliegenden Städte (Gänserndorf/Bratislava/Wien, etc.) fahren. Wien ist in ca. 30-40 min erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnebene besteht aus 1 großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich und einem Ausgang auf die 30m² große (teilweise überdachte) Terrasse. Weiters finden sich auf der Wohnebene 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad (mit Badewanne und Dusche) sowie ein separates WC. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Tageslicht. Die Fenster sowie die Terrassen-/Balkontüren wurde vor ca 3 Jahren erneuert, der Zaun vor einem Jahr.

Die Immobilie ist vollständig massiv gebaut und bietet ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause. Die Beheizung erfolgt wahlweise mit festen Brennstoffen (über einen Allesbrenner-Heizkessel) oder mittels Flüssiggas (Gastherme).

Das vollunterkellerte Haus gliedert sich wie folgt:

Obergeschoss/Wohnebene:
• zentrales Vorzimmer mit Treppen in das Kellergeschoss/den Hauseingang
• Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
• Küche
• WC
• Bad
• 2 Schlafzimmer
• 1 Schlafzimmer mit Balkon
• 1 Abstell-/Geräteraum (Zugang über Terrasse) mit Heiztherme

Kellergeschoss:
• Windfang/Vorraum
• Stüberl mit Fenster (welches als 4 Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte)
• Vorraum mit Treppenaufgang zur Wohnebene
• Vorkeller
• Heizkeller (mit Allesbrenner: Holz, Kohle, Briketts)
• Holzkeller (könnte auch als Pelletslagerraum dienen)
• Hauptkeller (mit Wärmespeicher und hauseigener Pumpe)
• Garage / Werkzeugkeller

Neben dem Haus ist eine Einfahrt auf das Grundstück, die als Autoabstellplatz genutzt wurde.

Der große Garten hat einen alten Baumbestand, der im Sommer angenehmen Schatten bietet. Eine Thujenhecke macht den Garten praktisch uneinsehbar, sodass von Anfang an Privatsphäre gegeben ist.
Die große Terrasse lädt im Sommer zum gemütlichen Grillabend mit Freunden oder zum Sonnenbaden ein. Sowohl im Wohnzimmer als auch auf der Terrasse wäre bautechnisch jeweils ein offener Kamin möglich.

Das Haus liegt in der Siedlung Marchegg Bahnhof, die beiden Supermärkte (Billa und Penny) sind 5 Autominuten entfernt. ein weiterer liegt am Rande der Siedlung. Den Kindergarten erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Der neu ausgebaute Marchegger Bahnhof liegt ca. 5 Fußminuten vom Haus entfernt. Gänserndorf ist in 20min, Wien Stadlau in 40min, Wien Hauptbahnhof in 50 min oder Bratislava in 15min erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt am Bahnhof bietet auch eine Verbindung ins Ortsinnere von Marchegg.

Infrastruktur: Im Ort gibt es div. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Arzt, Apotheke, Bank, Schule u. Kindergarten im Ort. Tankstelle