Exklusiver Wohntraum mit wunderbarer Aussicht auf die Stadt Graz

Ein Wohnparadies, geschaffen für Menschen, die etwas außergewöhnliches suchen und hier Eleganz, modernen Komfort und hohe Privatsphäre finden.

Das moderne Wohnhaus wurde dem steilen Hang angepasst und besteht aus 3 Ebenen:
Erdgeschoss und zwei Untergeschosse.

Das Eingangsgeschoss verfügt über:
- eine Doppelgarage mit Hörmann Tor
- Industrieboden
- Anschluss für E-Autos mittels Wall-Box und eigenem Stromzähler
- Carport
- Feuerschutztür mit Zugang zum Wohntrakt
- Vorraum mit Tischler-Einbauschrank

Man gelangt über eine Liftanlage in den jeweiligen Wohnbereich. Aber auch ein Treppenhaus verbindet die Geschosse und ist mit großen Panoramafenstern mit Sitzgelegenheit, Edelstahlhandlauf und hochwertigem Vinyl Bodenbelag ausgestattet.

Im 1. Untergeschoss befinden sich:
- das Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zur Terrasse. Bodenbelag aus Eiche gebürstet und gewachst, Klimaanlage und Fernsehanschluss
- Badezimmer mit Fenster, Fliesen aus Feinsteinzug, ausgestattet mit italienischen Möbeln, Badewanne, barrierefreie Dusche, WC und Spiegel mit integriertem Fernseher
- 2 Kinderzimmer mit jeweils Zugang zur Terrasse, Sonnenschutz, TV-Anschluss sowie Badezimmer mit Dusche und WC
- Weinkeller: Schmiedeeisentür und Weinregale aus 120 Jahre alten Lehmziegeln
- Keller mit Zugang zum Außenbereich

Im 2. Untergeschoss befinden sich:
- der Wohn-Essbereich mit durchgehender Glasfront und Blick über die Stadt Graz, mit Zugang zur Terrasse, welche aus Stein- bzw. Holzboden besteht
- Küche: 2 Öfen, Mikrowelle, Backrohr, Teriyaki Platte, Bora Induktionsfeld, 2x Bora Abzug, Weinkühler, maßgefertiger Wandverbau mit LED Beleuchtung, versenkbare Steckdosen uvm.
- ein Holzofen mit Warmwasseraufbereitung und der Funktion, die überschüssige Energie in die Fußbodenheizung abzuleiten
Technikraum mit Ausgang auf die Holzterrasse
- Zugang in den Garten

Außerdem besitzt die Liegenschaft:
- eine Viessmann Photovoltaikanlage (7,2 kwp) mit 10kW Speicher
- Regenwassertank für WC oder zur Bewässerung der Grünanlage
- Warmwasserboiler (300 l)
- Brandmeldeanlage
- Alarmanlage und Kameras
- Luftwärmepumpe (Viessmann)
- Raffstores an allen Fensterfronten im Schlaf- und Wohnbereich
- Vorrichtung für Markisen
- Loxone-Steuerung

Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße mit Servitutsrecht (Straße im Eigentum des Österreichischen Bundesheeres) und endet in einer Sackstraße. Kein Durchzugsverkehr!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A