BALKONTRAUM | SONNIGE 3 ZIMMER | HOFSEITIG | U-BAHN-NÄHE

BALKONTRAUM | SONNIGE 3 ZIMMER | HOFSEITIG |  U-BAHN-NÄHE

Diese ca. 63m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der Kobelgasse.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• hofseitiger Balkon (ca. 7,98m²)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• WC extra

Ausstattung:

• Fliesenböden im Badezimmer
• Einbauküche inkl. Geräten
• effiziente Fernwärmeheizung
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Lage:

Der gepflegte Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• U3 - Simmering
• Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
• Straßenbahnlinien 11, 71
• Autobuslinien 69A, 72A, 73A

Garagenplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar bzw. käuflich zu erwerben.

Kaufpreis: € 294.508,-
Betriebskosten netto: ca. € 165,-
Kaltwasser netto: ca. € 49,50
Rücklage: ca. € 71,94

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit unter best. Voraussetzungen)
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.
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