Parkplatz
Villa
Balkon
Terrasse
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Exklusive Villa in privilegierter Lage - Privatstraße am Linzer Pöstlingberg

Preis auf Anfrage

398 m²13 ZimmerBalkon, Terrasse 12 m²

Preis / m²-

Grundstücksfläche939 m²

Baujahr1992

Ingenieurbüro GrünHerr Gerald Krentl

4040 Linz

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral am Fuße des Linzer Pöstlingbergs, in unmittelbarer Nähe der renommierten Anton Bruckner Privatuniversität.

Das Objekt ist von viel Grün umgeben und dennoch liegt es überaus zentral, nur wenige Minuten vom Stadtgeschehen entfernt.
Dank der nahegelegenen Pöstlingbergbahn ist man perfekt angebunden und gelangt ohne PKW in kürzester Zeit in die Innenstadt.

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Villa

Baujahr 1992, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2022, Laminat, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume

Wohnfläche 398 m²

Grundstücksfläche 939 m²

1 Terrasse 12 m² nordseitig, südseitig

3 Balkone 22 m² nordseitig, südseitig, Wintergarten

13 Zimmer

3 Badezimmer, 5 Toiletten, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Kamin, Bibliothek, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

151 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,02

Beschreibung

Dieses einzigartige Architektenhaus ist ideal für eine große Familie, einen Unternehmer oder beispielsweise einen Arzt, der das Konzept von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzt.

Mit einer Nutzfläche von über 400m² und einem Grundstück von 939m² befindet es sich in einer Privatstraße am Fuße des Linzer Pöstlingbergs, was eine ruhige und exklusive Umgebung gewährleistet.

Die großzügige Raumhöhe von 2,75 m bis 4,50 m verleiht ein besonderes Ambiente, während der schattige Außenbereich vor der Küche eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Wir laden Sie ein, sich unseren Video-Rundgang durch das Objekt anzusehen

Dank laufend vollzogener Renovierungen und Investitionen, sowie verschiedener An- und Umbauten präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.
Demnächst wird auch noch das Fernwärmenetz der Linz AG in die Straße geleitet, wodurch sich auch energietechnisch noch eine perfekte Alternative ergibt.

Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap