Das besondere Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Arbeiten & Wohnen - Zweitwohnsitz möglich

Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist ein großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder Arbeiten und Wohnen, das in einer ruhigen Nebenstraße, aber im Ortskern in Henndorf am Wallersee liegt. Es handelt sich um eine besondere Immobilie, ansehen lohnt sich!

Mit einer Grundfläche von zirka 954 m² und einer Wohnfläche von zirka 307 m² (EG 128 m², OG 128m², DG 51 m²) verfügt dieses Einfamilienhaus über ausreichend Platz.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein WC, der Heizungsraum und eine Garage oder ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, die geräumige, voll ausgestattete Küche mit angeschlossenem Esszimmer, sowie ein Bad mit Badewanne und ein WC. Hier finden Sie auch den großen, dreiseitigen Balkon, der von allen Zimmern zu begehen ist.

Das Dachgeschoss, wurde in den letzten Jahren zu einem loftartigen Wohnzimmer ausgebaut und erstreckt sich über die Gesamtfläche des Hauses.

Das Haus hat einen kleinen Erdkeller.

Das Haus ist ideal nach Südwesten ausgerichtet, so dass die Dachfläche die Möglichkeit einer großen, nicht beschatteten Photovoltaik-Anlage bietet.
Der große, schön eingewachsene Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und weitere Gestaltungsmöglichkeiten, sei es zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine separate Garage für ein Auto und 3 Stellplätze für weitere Autos.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem schönen, gepflegten Zustand.

Umbauten / Sanierungen der letzten 10 Jahre:
Austausch aller Fenster, Einbau dreifach-Verglasung
Ausbau Dachgeschoss (Dämmung, Fenster, Boden, Wände etc.)
Austausch der Böden (Einbau Parkett / Fliesen)
Einbau hochwertige Einbauküche
Einbau 2 dänischer Öfen
Sanierung aller Schornsteine
Warmwasseraufbereitung von Elektro auf Heizung umgestellt
Sanierung Heizung
3 Stellplätze angelegt
Gartenanlage (Zäune, Hecke, Biotop etc.)
und noch viele weite Kleinigkeiten

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung
• Balkonanzahl:1 ca. 40 m²
• Möglichkeit 2 Wohneinheiten zu errichten
• Keller: Erdkeller
• Küche
• Heizung: Gasheizung – Ende 2022 komplett saniert
• Dachboden loftartig ausgebaut und gedämmt
• Autostellplatz frei: 3
• Garagenplätze: 2
• Anzahl Zimmer: 10
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl WC: 2
• Kabel/Sat TV
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: 1928, 1955, 1975

Lage
• Region: Henndorf am Wallersee
• Zweitwohnsitz möglich
• Der liebevolle und traditionelle Ort Henndorf am Wallersee mit rund 5.100 Bewohnern liegt im Herzen des Salzburger Seenlandes nur rund 20 Autominuten von der Kultur- und Festspielstadt Salzburg entfernt und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. In nur wenigen Augenblicken gelangen Sie zu dem bezaubernden Wallersee. Sanft wiegt sich der See im Licht der Sonne, ein Juwel, das nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Erleben Sie diese idyllische Landschaft, ganz bequem, ob auf dem Fahrrad oder zu Fuß. Tauchen Sie ein in die natürliche Pracht, die sich Ihnen in nur wenigen Minuten eröffnet. Henndorf bietet so viel - die direkte Lage am Wallersee, die guten Schulen mit der Musikmittelschule , Volksschule und der Krabbelgruppe und dem Kindergarten für die Kleinsten. Zudem punktet der Ort mit unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - hier ist es ein Leichtes, die Natur zu genießen. In Henndorf finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.- Spar- Billa- Bipa- Apotheke- Postpartner- Schreibwarenhandel- zwei niedergelassene Hausärzte- Seefreibad mit großem Pool

Sonstiges
Wir verkaufen von privat, Makleranfragen nur, wenn sie einen konkreten Kunden haben, Wohnungsbaugesellschaften nur mit einem realistischen Angebot!
Preis ist Verhandlungsbasis
Energieausewis neu per 09.04.2024