**DEIN WOHNTRAUM IM DACHGESCHOSS ** ERSTBEZUG IN 1230 ** NACHHALTIGE BAUWEISE ** MODERNE ARCHITEKTUR

DU träumst von einer großzügigen und modernen Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens? Dann haben wir genau das Richtige für DICH! In der ruhigen und idyllischen Gegend des 23. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Natur, befindet sich diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Mit einer Gesamtfläche von 134,2m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für DICH und DEINE Liebsten. Der unmöblierte Erstbezug lässt sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen, sodass DU ganz nach DEINEN persönlichen Vorstellungen einrichten und wohnen kannst.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Hier könnt ihr gemeinsam kochen, essen und entspannen. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Besonders in den kalten Wintermonaten wirst du die Fußbodenheizung zu schätzen wissen, die für wohlige Wärme sorgt. An heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für einen kühlen Kopf.

Zum Teaser: https://youtube.com/shorts/ND6klypRPT8

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Bäder und WCs, die euch ausreichend Privatsphäre bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Freiflächen laden zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein und bieten einen netten Ausblick.

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Mit einer perfekten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof bist du in kürzester Zeit in der Innenstadt von Wien. Doch auch in der unmittelbaren Umgebung findest DU alles, was DU für den Alltag benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten oder Supermarkt - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders die Bäckerei um die Ecke sorgt für frisches Gebäck am Morgen und verleiht der Nachbarschaft ein charmantes Flair.

Ein TG-Stellplatz ist gegen einen Aufpreis von 30.000 € ebenfalls erhältlich und für diese Wohnung reserviert.

BEGÜNSTIGUNGEN DER WOHNBAUOFFENSIVE BEI HAUPTWOHNSITZBEGRÜNDUNG NUTZEN - KEINE GB-EINTRAGUNGSGEBÜHR, KEINE EINTRAGUNGSGEBÜHR FÜR PFANDRECHTE - GEFÖRDERTES LANDESDARLEHEN

Dieses tolle Angebot ist ideal für anspruchsvolle Wohnungssuchende, die Wert auf höchsten Wohnkomfort und moderne Architektur legen. Vereinbare  noch heute einen Besichtigungstermin und lass DICH persönlich von dieser besonderen Dachgeschosswohnung begeistern!

Hinweis:

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap