Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Wohntraum in exklusiver Doppelhaushälfte in begehrter Lage - Hart bei Graz!

2.248 €

112 m²4 ZimmerGarten, Terrasse

Etage-

Befristung-

Kaution3 BMM Bar

Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler

Kaltenbergstraße 53, 8075 Hart bei Graz

Diese einzigartige Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Hart bei Graz gelegen, die sich perfekt für entspanntes Wohnen eignet. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt machen diese Lage besonders attraktiv.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.248 €

Preis pro m²20,07 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.043,64 €

USt. Gesamtbelastung204,36 €

Miete1.943,64 €

USt. Miete194,36 €

Betriebskosten100 €

USt. Betriebskosten10 €

Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: fix Miete inkl. Betriebskosten, exkl. Heiz- & Stromkosten.

Provision: provisionsfrei

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 BMM Bar

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 112 m²

Gesamtfläche 199 m², Gartenfläche 110 m², Sonstige Flächen 28 m², 4 Wohneinheiten

1 Terrasse

Garten, Terrasse

4 Zimmer

Kellerfläche 59 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Carport

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

39,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,76

Beschreibung

Hier, Inmitten der begehrten Gegend von Hart bei Graz erwartet Sie eine Wohntraum von erlesenem Geschmack, großzügigen Räumen und erstklassiger Bauqualität, die eine perfekte Symbiose aus Komfort und Eleganz schafft.

Bis zum 31.01.2024 werden noch kleinere Abschlussarbeiten im Innenbereich fertiggestellt, um Ihnen einen raschen Einzug zu ermöglichen.

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos mit der überdachten Terrasse, gekrönt von einem Glasdach, verschmilzt. Hier können Sie sich in Ruhe zurücklehnen und die sanfte Melodie der Natur genießen. Der großzügige Garten erstreckt sich großzügig über rund 110 m² und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten und Entspannung.

Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wohnkeller, der Ihre Möglichkeiten erweitert und sowohl für Fitnessbereiche, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Bauqualität dieser Immobilie ist von unübertroffener Qualität, wodurch auch für ein angenehmes Wohnklima gesorgt wird. Ein intelligentes Lichtsystem schafft die perfekte Atmosphäre in jedem Raum, so dass Sie sich immer in einem Ambiente höchster Eleganz bewegen.

Die Eckdaten im Überblick:

• Erstbezug

• Wohnfläche von großzügigen 112 m²

• 4 geräumige Zimmer

• Zusätzliche 59 m² im Wohnkeller

• Rund 110 m² Gartenfläche

• Inklusive hochwertiger DAN-Küche und Badezimmermöbel

• Praktischer Wäscheschacht

• Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores

• Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge

• Energiesparende Bauweise: 25 cm Ziegelwand plus 16 cm Wärmedämmung

• Effiziente Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung

• HWB (Heizwärmebedarf) von nur 48 kWh/m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

Küche-Wohn-Essbereich, einladender Vorraum, separates WC

Obergeschoss (OG):

3 äußerst komfortable Schlafzimmer, ein weiterer Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum

Kellergeschoss (KG):

Ein großzügiger Raum, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Technik- und Wirtschaftsraum.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und steht bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich von diesem Traumhaus verzaubern zu lassen!

Information

Kostenangaben zzgl. Strom- & Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.