- Erdgeschosswohnung
- Möbliert
**ERSTBEZUG MITTEN IN DER STADT PROVISIONSFREI ** KEINE GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR AUF GRUND WOHNUNGSPAKET NEU **
489.000 €
66 m²3 ZimmerLoggia 7 m²
Preis / m²7.409,09 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1964
Manfred C.Plaschka Immobilien und ProjektentwicklungHerr Manfred C. Plaschka
1040 Wien
LAGE
15 Minuten zu Fuß vom Karlsplatz entfernt
sämtliche Straßenbahnen vor der Türe, welche lediglich 2 Stationen bis zum Karlsplatz benötigen (U-Bahn Anschluss)
perfekte Infrastruktur
Nähe zum Alois Draschepark
15 Minuten zu Fuß vom Karlsplatz entfernt
sämtliche Straßenbahnen vor der Türe, welche lediglich 2 Stationen bis zum Karlsplatz benötigen (U-Bahn Anschluss)
perfekte Infrastruktur
Nähe zum Alois Draschepark
Einmalige Kosten
Kaufpreis489.000 €
Kaufpreis pro m²7.409,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Die Betriebskosten und die sonstigen Kosten (Instandhaltungsfonds) sind derzeit Richtwerte. Die exakten Werte werden in ca. 4 Wochen vorliegen
Provision: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Betriebskosten170 €
Sonstige Kosten190 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1964, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 66 m²
1 Loggia 7 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Barrierefrei, Personenaufzug
AUFTEILUNG
sämtliche Zimmer sind zentral durch einen großzügigen Vorraum begehbar
Großzügiger Wohn/Essbereich inkl. Loggia
Badezimmer inkl. Dusche und WM Anschluss
Toilette separat
2 Schlafzimmer bzw. 1 Schlaf Zimmer und 1 Zimmer für HOME OFFICE
Abstellraum
AUSSTATTUNG
o komplett saniert (Erstbezug)
o hochwertiger Parkettboden
o Glasfaser Internetanschluss vorbereitet
o modernes Badezimmer und WC Ausgestattet mit italienischen Fliesen
o moderne großzügige Küche inkl. Barbereich
o großzügige Freifläche (LOGGIA)
o Zentralheizung (Fernwärme)
o Aufzug
o Keller
o Fahrraudraum
o Waschküche
sämtliche Zimmer sind zentral durch einen großzügigen Vorraum begehbar
Großzügiger Wohn/Essbereich inkl. Loggia
Badezimmer inkl. Dusche und WM Anschluss
Toilette separat
2 Schlafzimmer bzw. 1 Schlaf Zimmer und 1 Zimmer für HOME OFFICE
Abstellraum
AUSSTATTUNG
o komplett saniert (Erstbezug)
o hochwertiger Parkettboden
o Glasfaser Internetanschluss vorbereitet
o modernes Badezimmer und WC Ausgestattet mit italienischen Fliesen
o moderne großzügige Küche inkl. Barbereich
o großzügige Freifläche (LOGGIA)
o Zentralheizung (Fernwärme)
o Aufzug
o Keller
o Fahrraudraum
o Waschküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,86
B
Beschreibung
Das komplette Gebäude, sowie die Wohnung wurde neu saniert und eine neu errichtete geräumige Loggia bietet eine Möglichkeit im Freien eine Tasse Tee zu trinken mit Blick in den begrünten sonnigen Innenhof
HIGHLIGHTS
• Lage:
o Die Wohnung befindet sich in der Nähe der WKO oder dem Palais Schönborn. Die Innenstadt ist in ca 15 Minuten zu Fuß erreichbar oder in 2 Stationen mit der Straßenbahn/Badner Bahn
• ERSTBEZUG
o Erstbezug nach liebevoller Sanierung inkl. hochwertiger EWE-Küche samt hochwertigen SIEMENS Einbaugeräten sowie einem Badezimmer zum wohlfühlen.
o Zudem wurde das gesamte Gebäude energetisch auf den Stand der Technik saniert und ist ein echter Hingucker
FREIFLÄCHE
O im Zuge der Sanierungen wurde nachträglich eine Loggia geschaffen, welche großzügige 6 m2 Fläche bietet mit Blick in den sonnigen Innenhof
• BARRIEREFREI
+ die Wohnung befindet sich auf einer Ebene im Hochparterre und ist daher für Senioren bestens geeignet
VORSORGEWOHNUNG
o Aufgrund der Lage und Ausstattung kann eine überdurchschnittliche Mietrendite erzielt werden
HIGHLIGHTS
• Lage:
o Die Wohnung befindet sich in der Nähe der WKO oder dem Palais Schönborn. Die Innenstadt ist in ca 15 Minuten zu Fuß erreichbar oder in 2 Stationen mit der Straßenbahn/Badner Bahn
• ERSTBEZUG
o Erstbezug nach liebevoller Sanierung inkl. hochwertiger EWE-Küche samt hochwertigen SIEMENS Einbaugeräten sowie einem Badezimmer zum wohlfühlen.
o Zudem wurde das gesamte Gebäude energetisch auf den Stand der Technik saniert und ist ein echter Hingucker
FREIFLÄCHE
O im Zuge der Sanierungen wurde nachträglich eine Loggia geschaffen, welche großzügige 6 m2 Fläche bietet mit Blick in den sonnigen Innenhof
• BARRIEREFREI
+ die Wohnung befindet sich auf einer Ebene im Hochparterre und ist daher für Senioren bestens geeignet
VORSORGEWOHNUNG
o Aufgrund der Lage und Ausstattung kann eine überdurchschnittliche Mietrendite erzielt werden
HIGHLIGHTS
• Lage:
o Die Wohnung befindet sich in der Nähe der WKO oder dem Palais Schönborn. Die Innenstadt ist in ca 15 Minuten zu Fuß erreichbar oder in 2 Stationen mit der Straßenbahn/Badner Bahn
• ERSTBEZUG
o Erstbezug nach liebevoller Sanierung inkl. hochwertiger EWE-Küche samt hochwertigen SIEMENS Einbaugeräten sowie einem Badezimmer zum wohlfühlen.
o Zudem wurde das gesamte Gebäude energetisch auf den Stand der Technik saniert und ist ein echter Hingucker
FREIFLÄCHE
O im Zuge der Sanierungen wurde nachträglich eine Loggia geschaffen, welche großzügige 6 m2 Fläche bietet mit Blick in den sonnigen Innenhof
• BARRIEREFREI
+ die Wohnung befindet sich auf einer Ebene im Hochparterre und ist daher für Senioren bestens geeignet
VORSORGEWOHNUNG
o Aufgrund der Lage und Ausstattung kann eine überdurchschnittliche Mietrendite erzielt werden
HIGHLIGHTS
• Lage:
o Die Wohnung befindet sich in der Nähe der WKO oder dem Palais Schönborn. Die Innenstadt ist in ca 15 Minuten zu Fuß erreichbar oder in 2 Stationen mit der Straßenbahn/Badner Bahn
• ERSTBEZUG
o Erstbezug nach liebevoller Sanierung inkl. hochwertiger EWE-Küche samt hochwertigen SIEMENS Einbaugeräten sowie einem Badezimmer zum wohlfühlen.
o Zudem wurde das gesamte Gebäude energetisch auf den Stand der Technik saniert und ist ein echter Hingucker
FREIFLÄCHE
O im Zuge der Sanierungen wurde nachträglich eine Loggia geschaffen, welche großzügige 6 m2 Fläche bietet mit Blick in den sonnigen Innenhof
• BARRIEREFREI
+ die Wohnung befindet sich auf einer Ebene im Hochparterre und ist daher für Senioren bestens geeignet
VORSORGEWOHNUNG
o Aufgrund der Lage und Ausstattung kann eine überdurchschnittliche Mietrendite erzielt werden
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichManfred C.Plaschka Immobilien und ProjektentwicklungHerr Manfred C. Plaschka
Verifiziert von ImmoScout24