Ruhige gelegene und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung! 1110!

Ruhige gelegene und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung! 1110!

In einem gepflegten Neubau (BJ 1963) in Wien Simmering, gelangt eine schöne und angenehm ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf.

Die sehr gut aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 45,83 m² Wohnfläche.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum
• kleine Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) 
• Wohnzimmer (Rtg. Innenhof ausgerichtet)
• Schlafzimmer (Rtg. Innenhof ausgerichtet)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
• WC separat
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Gegensprechanlage
• Fliesen/Parkett
• Lift im Haus

Vermietungsmöglichkeit: Angemessener Mietzins lt. Eigentümer

Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: €118,61 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Aufzug dzt. netto: € 4,54 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 25,33
Sanierungsdarlehen: € 148,60
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 309,39

Kaufpreis: € 179.000,--
Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.370,-- zzgl. 20% USt = € 6.444,--)

Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,2% d. Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bank, Post, Apotheke etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe.

Öffentliche Anbindung 
Strassenbahnlinien 11, D 
Buslinie 69A
U1/Südtiroler Platz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap