++ RUHELAGE 21. Bezirk ++ MEHRFAMILIENHAUS MIT 2 SEPARATEN EINGÄNGEN ++ 6 Zimmer + 2 Küchen + 2 Bäder + 2 WC's ++

Im 21. Bezirk in Ruhelage befinden sich dieses sanierungsbedürtige Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen und der Möglichkeit auf eine Dritte, auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 691m².

Derzeit ist hier ein Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.
Eine dritte Wohneinheit wäre auch möglich.
Auf dem Grundstück gibt es einen riesengroßen Weinkeller, wo früher Weinfässer gelagert wurden, sowie mehrerer Nebenräume.
Dieses Grundstück ist ideal für Bauträger oder eine große Familie mit wenig Investion in Sanierung dieses Mehrfamilienhauses (separate Einheiten).

Eckdaten:

Pro Etage verfügt das Haus über 3 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad und WC auf je zwei Stöcken.

Gesamtfläche:691m², davon 431m² für Gstk 1 (bebaut) und 260m² für Gstk 2 (bebaut)
Widmung:BWI; 6,5m, offen/gekuppelt
Versorgung:1210 Wien, Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
Öffentli. Anbg:Busverbindung 31A verbindet Wien-Leopoldau U1

Lage und öffentliche Verkehrsmittel:
in unmittelbarer Nähe befinden sich Billa sowie weitere Nahversorgungsgeschäfte, Schulen und Kindergärten, Heuriger, Bäckerei, etc.
in der Nähe befindet sich die Buslinie 31A sowie die Autobahnanschlussstelle.

Die wunderschöne Lage bietet viel Grün für Hobbies und Freizeitgestaltung.

Kaufpreis: EUR 669.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Ansprechpartner:Frau Benes
Mobil:Anbieter kontaktieren
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Firmenname:gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 163.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D