Wohnen im Grünen - und doch in der Stadt!

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Liegenschaft im 22. Bezirk!

Die Liegenschaft befindet sich am östlichen Stadtrand Wiens, im Siedlungsgebiet Neuessling.

Das freistehende Einfamilienhaus gliedert sich in Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller. Im Nebengebäude ist die Garage mit einem separatem Fahrradabstellraum/Werkraum untergebracht. Zwei kleine Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum.

- Gas-Zentralheizung mit Radiatoren in allen Räumen im Erdgeschoß und Obergeschoß
- Hausbrunnen (ev. Gartenbewässerung)
- Garage mit 2m Einfahrtsbreite und Montagegrube
- automatische Bewässerungsanlage
- Rasenmähroboter

Für die Liegenschaft / Siedlung gilt aktuell die Flächenwidmung Wohngebiet 1, in offener oder gekuppelter Bauweise, Gebäudehöhe max. 6,5m.

Die Liegenschaft ist sehr gut an die Zentren der benachbarten Bezirksteile Essling, Aspern sowie Stadlau und Kagran angebunden. Zwei Autobuslinien, 89A und 24A/N24, nur wenige Gehminuten entfernt, verbinden Neuessling unter anderem direkt mit der U1 und U2. Die Breitenleer Straße führt direkt zur Auffahrt auf die S2/A23. Neuessling ist in das Wiener Radwegenetz integriert.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. An Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Nahversorgung, Einkaufszentren etc. steht eine umfangreiche Auswahl zur Verfügung.

Bei Anfrage erhalten Sie gerne ein umfangreiches Exposé!


WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 213.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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