RARITÄT: Entzückendes Einfamilienhaus auf Eigengrund am traumhaft schönen Römersee sucht neue Eigentümer!

Ich darf Ihnen exklusiv diese großartige Immobilie auf Eigengrund am bezaubernden Römersee zum Kauf anbieten!

BESCHREIBUNG
Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1987 in Massivbauweise errichtet und bietet einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein frisch saniertes Bad mit Dusche, ein WC und einen Abstellraum. Ein herrlicher, licht durchfluteter Raum mit circa 34 m² sowie ein sonniger Wintergarten mit circa 18,13 m² runden das Angebot ab. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Unmittelbar an das Haus angeschlossen befinden sich eine Sommerküche, ein zweites WC sowie eine zweite Dusche. Die überdachte Terrasse, umgeben von Natur und Sträuchern, lädt zum Verweilen ein.

Das Haus befindet sich auf einem 457 m² großen uneinsehbaren Eigengrund im Areal des Freizeitparks Römersee, circa 140 m vom See entfernt. Das Grundstück ist zur Gänze als "Bauland - Baugebiete für Erholungs- oder Fremdenverkehrs­einrichtungen" gewidmet.
Ein weiteres Grundstück mit 176 m² ist zu einem vereinbarten jährlichen Mietzins von € 12 (inklusive Mwst.) auf unbestimmte Zeit gemietet. Somit ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 633 m²! Im Garten findet man neben Blumen und Sträuchern einen gemütlichen Grillplatz mit Sitzgelegenheit sowie ein Gartenhaus.

Ein wahres Paradies auf Erden! Nutzen Sie die Gelegenheit - es kann Ihres werden!

KOSTEN FREIZEIT PARK RÖMERSEE
Für die Nutzung des Areals mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten sowie des Sees wird eine jährliche Nutzungsgebühr von derzeit
€ 2.138,76 netto (€ 2.566,51 brutto) verrechnet. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit netto auf € 1.841,71 (€ 2.210,05 brutto). Somit ergibt sich eine jährliche Gesamtbelastung von brutto € 4.776,56 bzw. von circa € 398 pro Monat.

LAGE
Der Römersee liegt zwischen Bad Sauerbrunn und Mattersburg und bietet neben Badevergnügen eine Menge Freizeitaktivitäten. In der Anlage befinden sich neben dem Hauptsee noch ein Biotop, ein Fischteich und ein eigener Hundebadeteich. In diesem Einfamilienhaus auf Eigengrund am See sind Ruhe und Urlaubsfeeling angesagt. Wer Abwechslung sucht, findet beim See auch einen Minigolfplatz, Kinderspielplätze, einen Tennis- und Fußballplatz sowie einen Beachvolleyballplatz. Für das leibliche Wohl sorgen eine Taverne und ein Kiosk.

ENTFERNUNGEN
• Bad Sauerbrunn: ca. 2 km
• Mattersburg: ca. 5 km
• Wiener Neustadt: ca. 15 km
• Eisenstadt: ca. 20 km
• Wien (südliche Stadtgrenze): ca. 40 min

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.