Reihenhaus in Top Lage

Immobilie in verkehrsberuhigter Siedlungslage im Ortsverband von Sierninghofen/Neuzeug.

Das in Massiv-Bauweise errichtete moderne Reihen-Haus hat 4 Zimmer und ist voll unterkellert. Im südseitig ausgerichteten, pflegeleichten, eingezäunten Eigengarten mit großer Terrasse sind im Sommer wie Winter Sonnenstunden garantiert.

Die hochwertige Sonderausstattung an Rollläden/elektrischen Raffstores, Küche, dem wohnlich adaptierten Keller mit Wohnraumlüftung, Waschküche, usw. machen die Immobilie komplett.

Mit Carport, einem zweiten Stellplatz und zwei Gartenhütten (eine im Vor- und eine im Hauptgarten) wird alles geboten, was das Herz begehrt.

PRIVATVERKAUF!!!

Grundstück:
ca 225 m² gesamt
ca 142,60 m² Garten
ca 63,29 m² Gebäude
ca 19,20 m² Terrasse

Flächen:
ca 92,25 m² Wohnfläche
ca 53,40 m² Keller

Energiekennzahl: HWB = 16 m²/a
Heizungsart: Gas

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss ca 47,90 m² Wohnfläche:
Vorzimmer mit Garderobe; offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten; Toilette mit Handwaschbecken. Durch die große Fensterfront erscheint das offene Wohn, Ess- und Küchenbereich im hellem Tageslicht. Das Erdgeschoss ist ebenerdig zu begehen und somit komplett Barrierefrei (auch das WC).
• Obergeschoss ca 47,30 m² Wohnfläche:
Vorzimmer; 3 Schlafzimmer; Bad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Toilette
• Kellergeschoss ca 53,40 m² Nutzfläche:
Großer Raum mit Wohnraumlüftung und Fenstern; Hauswirtschaftsraum bzw. Technikraum

Fliegengitter Rollos findet man auf fast allen Fenstern.

Bauweise:
Ziegelmassivbauweise 25cm mit16 cm Vollwärmeschutz; Actual Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (innen weiß, außen anthrazit), Laminat- und Fliesenböden, weiße DANA Innentüren; Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im ganzen Haus; Fußbodenheizung mit Gastherme (jährlich gewartet); Warmwasseraufbereitung mit Gas; SAT TV Anlage; Glasfaserkabel A1

Hochwertige Zusatz- Ausstattung:
Küche mit Einbauküche (exklusive Kühlschrank) und Bodenfliesen; Wohnzimmer mit elektrischen Raffstores; Schlafräume mit Rollläden; im gesamten Haus höher wertiger Laminatboden; zwei zusätzliche SAT-Anschlüsse; zusätzliche Steckdosen; Mauerabdeckung im Stiegenhaus mit Kernbuche; Bad bis zur Türhöhe komplett verfliest mit zusätzlicher Dusche und Flachspülklosett
Keller: gespachtelt, gemalt; Fliesen und Laminatboden; großer Kellerraum mit Wohnraumlüftung; Technikraum Waschmaschinen-, bzw. Trockneranschluss mit Waschbecken;
Vorgarten: Geräteschrank und zusätzlichen Wasseranschluss
Hauptgarten: Doppelstabmattenzaun mit individuell gestaltbarem Sichtschutz; 3 Stromanschlüsse; verlegte Kabel für Rasenmäher Roboter (exklusive Roboter) , Hochbeet, Tomatenhaus, Paletten Möbel, Paletten Hochbeet, Gerätehütte

Nachstehendes ist im Kaufpreis enthalten:
Küche (exklusive Kühlschrank), Gerätehütten im Vor und Hauptgarten, Badezimmermöbel, 2 Hochbeete und eine Paletten Bank