Neuwertiges, modernes Einfamilienhaus - Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion - hochwertige Baumaterialien - 2 Stellplätze - separater Eingang für Büro

Sie suchen ein neues Zuhause? Modern, aber nicht irgendein Haus? Sondern ein sorgfältig geplantes und extrem hochwertig ausgeführtes und ausgestattetes Haus? HIER IST ES!

Das Haus wurde 2018 gebaut, befindet sich im südlichen Teil von Wiener Neustadt, etwa 8 Auto-Minuten vom Zentrum entfernt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand!

Es steht auf ca. 500 m2 sonnigem, ebenen Grund, verfügt über ca. 148 m2 Wohnfläche und zwei Stellplätze!

Die monatlichen Energiekosten für das gesamte Haus betrugen im letzten Jahr lediglich ca. 110,- EURO pro Monat!!!

Natürlich ist das Haus modern mit einer Luft-Wärme-Pumpe mit Kühlfunktion ausgestattet, aber das ist nur der Anfang - hier wurde hochwertigst gebaut, um kostengünstig zu leben:

• Ziegelmassiv plus 20cm Dämmung
• Dachdämmung bis zu 50cm
• Bodendämmung von 10cm
• elektrische Außen-Rollläden vor allen Fenstern
• Komplett-Alu-Fenster (Preisunterschied zu "normalen" Fenstern ca. 50.000,- EURO für das gesamte Haus)
• hochwertiger Aluminium-Zaun
• Fußbodenheizung im ganzen Haus

Auch die Ausstattung wurde hochwertigst ausgewählt:

• Langdielen-Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und auf der Stiege
• Holz-Kamin
• Glasgeländer im Stiegenhaus
• alle Bäder und WCs mit Fenstern
• große Fliesen im Vorzimmer und den Bädern
• DAN-Einbauküche in glänzend weiss
• bodenebene Dusche und Badewanne im oberen Bad
• überdachte Terrasse
• Bewässerungssystem für den Garten
• Gartenhütte für zusätzliche Lagerfläche

Und auch die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch - es gibt einen Extra-Zugang für ein kleines Büro/Studio:

Im Erdgeschoss ist die Aufteilung folgendermaßen:

1. Großzügiger Eingangsbereich
2. Gäste-WC
3. Abstellraum
4. perfekt geschnittener Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf die Terrasse
5. Speis
6. Technikraum
7. Studio/Büro mit eigenem Zugang vom Garten, natürlich auch als Gästezimmer geeignet

Im oberen Geschoss finden sich:

1. Mastersuite mit eigenem Bad mit WC, Bidet und Waschtisch und Schrankraum
2. ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
3. ein Schlafzimmer
4. großes Bad mit WC, bodenebener Dusche, Badewanne und Waschtisch
5. kleine Galerie

Das Haus kostet 650.000,- EURO (FIXPREIS)!

und steht ca 2-3 Monate nach Vertragsunterzeichnung zur Verfügung.

Die monatlichen Kommunalabgaben (Müllabfuhr, Kanal, Grundsteuer etc.) betragen ca. 110,- EURO.

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eingtragungsgebühren (fallen evtl. aufgrund der neuen gesetzlichen Regelung teilweise weg)
• ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt (je nach Vertragserrichter)
• 3% Provision zuzügl. 20% USt

Energieausweis gültig bis 14.12.2027 - HWB 38 (B) - fGEE 0,72 (A)

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie mich gern direkt oder über das Kontaktformular - ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.