Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon

OPEN HOUSE:
Wann? Freitag, 03. Mai 2024 von 13:00 Uhr - 16:00 Uhr und
Samstag, 04. Mai 2024 von 08:30 Uhr - 11:30 Uhr

WO? Katrinstraße 5, 4820 Bad Ischl

Die ansprechende Wohnung mit viel Liebe zum Detail befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 2. Stock mit Lift in ruhiger Lage von Bad Ischl.

Sie betreten die Wohnung über den überschaubaren Vorraum. Dort steht Ihnen u.a. ein funktionaler Garderobenplatz, ein praktischer Abstellraum sowie ein saniertes WC zur Verfügung. Vom Vorraum aus erreichen Sie weiters das große geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu einen kleinen Balkon, das erst vor wenigen Jahren sanierte Badezimmer samt neuwertigen Badezimmermöbeln, sowie das Wohnzimmer samt angrenzender Küche. Die perfekt konzipierte Küche bietet auch eine Theke für 2 Personen.

Das Wohnzimmer bietet sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch Platz für einen Essbereich. Von dort aus gelangen Sie zur nach Osten ausgerichteten Loggia, ideal für entspannte Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee oder Tee. Damit kann der Tag gemütlich starten!

Der Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradraum und ein Geräteraum können die Bewohner des Hauses im Allgemeinbereich im Kellergeschoß nutzen. Die Wohnanlage hat weiters einen großen Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten, einen Sandkasten und einigen Spielmöglichkeiten für Kinder. Etliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Liegenschaft dürfen nur von den Bewohnern genutzt werden.

Zur Lage/Infrastruktur:
Die Katrin Seilbahn mit angeschlossenem Naherholungsgebiet ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Am Hausberg der „Bad IschlerInnen“ erwarten Sie nicht nur die vielen atemberaubenden Ausblicke auf die umliegende Berglandschaften, sondern auch eine Vielzahl von Wanderwegen, darunter der renommierte 7-Seen-Wanderweg. Genießen Sie nach einer aktiven Erkundungstour die ausgezeichnete Gastronomie, die sich direkt am Berg befindet, und lassen Sie sich von kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Eine Jahreskarte kann kostengünstig erworben werden.

Eine Bushaltestelle liegt unweit (100 m) vom Haus entfernt, wodurch es auch im Alter möglich ist, die gute Infrastruktur Bad Ischls ausgehend von Ihrer Wohnung auch ohne Auto zu nutzen. Zu Fuß erreichen Sie das Stadtzentrum in lediglich 20-25 Gehminuten entlang des Traunflusses und der wunderschönen Parkanlagen Bad Ischls (Sissypark/Esplanade). Weiters ist die Tourismusschule in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.

Die umliegende Natur lässt darüber hinaus keine Wünsche in Bezug auf Outdooraktivitäten offen. Wandern, Laufen, Radfahren oder einfach Spazieren gehen! All das ist möglich in der unmittelbaren Umgebung.

Egal ob als gute Anlage oder als erste gemeinsame Wohnung! Sichern Sie sich jetzt dieses Zuhause und erleben Sie Wohnen in Perfektion!

Beheizt wird die Gesamtliegenschaft zentral über eine Gasheizung. Es wurde bereits angedacht, die Heizform in den nächsten Jahren auszutauschen. Dies wurde jedoch noch nicht final festgelegt.

Hinweise: In den angegebenen Betriebskosten von EUR 332,- sind bereits die allgemeinen Betriebskosten des Hauses, die Heizkosten, das Warmwasser, die Rücklage und die Miete für Kabel TV inkludiert.

Die Vermittlung dieser Eigentumswohnung erfolgt über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz "DAVE") statt. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 135.000,-- ist als Startpreis zu verstehen. Weiteres Informationen unter www.remax.at/dave oder beim zuständigen Objektmakler Manuel Rettenbacher.

Die gegenständliche Wohnung kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".