- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Penthouse
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
THE "BALCONY" in Rauchenwarth
1.249 €
77 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage2
Befristung-
Kaution4.000 €
RE/MAX Limes in Bruck/L.Herr Thomas Kropej
2320 Rauchenwarth
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.249 €
Preis pro m²16,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.135,45 €
USt. Gesamtbelastung113,55 €
Einmalige Kosten
Kaution4.000 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab 01.05.2024
Penthouse
Baujahr 2021, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 77 m²
1 Balkon 31 m²
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Teilmöbliert, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
AUSBLICK BIS ZUM SCHNEEBERG
Zur Vermietung gelangt eine ca. 77 m² große Penthouse-Wohnung mit traumhafter Fernsicht in Rauchenwarth. Das barrierefreie, sich im 2. Liftstock befindliche Objekt wird über die Fußböden (Luftwärmepumpe) beheizt und teilt sich auf wie folgt:
- 29 m² Wohnküche
- 11 m² Schlafzimmer
- 10 m² Schlafzimmer
- 14 m² Vorraum
- 7,5 m² Badezimmer (WM-Anschluss)
- 2 m² WC
- 2,5 m² Abstellraum
Die Immobilie verfügt über Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglaste Fenster mit manuellen Außenrollläden, eine intelligente Wohnraumlüftung, Rauchmelder sowie Installationen für Klimaanlagen in allen Wohnräumen. Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 31 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, welche speziell im Sommer zum Verweilen einlädt.
Zwei überdachte PKW-Carportstellplätze mit Strom können zugemietet werden (€ 50/Monat), allgemeine Parkflächen sind vorhanden. Ein sich ebenfalls im 2. Stock befindlicher, ca. 5 m² großer Lagerraum ist der Wohnung zugehörig und im gleichen Geschoß befindet sich zudem auch ein Kinderwagenabstellplatz. Die allgemeine überdachte und gesicherte Fahrradgarage im Erdgeschoß rundet das Objekt perfekt ab!
BEFRISTUNG: 3 Jahre
GESAMTMIETE: € 1.249/Monat
KAUTION: € 4.000
MIETVERTRAG: € 3.200
INFRASTRUKTUR:
Direkt in Rauchenwarth befindet sich ein Greißler sowie Gastronomie beziehungsweise Hotellerie. Des Weiteren sind zahlreiche Notrufnummern registriert, welche Sicherheit in allen Lebenslagen gewährleisten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit der Buslinie 272 gelangen Sie über Schwechat bis zur U3-Station Simmering sowie in der anderen Richtung nach Bruck a. d. Leitha. In nur wenigen Autominuten sind Sie schnell in Schwadorf, Schwechat oder Wien.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1135,45 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 113,55
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1249
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 37.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Zur Vermietung gelangt eine ca. 77 m² große Penthouse-Wohnung mit traumhafter Fernsicht in Rauchenwarth. Das barrierefreie, sich im 2. Liftstock befindliche Objekt wird über die Fußböden (Luftwärmepumpe) beheizt und teilt sich auf wie folgt:
- 29 m² Wohnküche
- 11 m² Schlafzimmer
- 10 m² Schlafzimmer
- 14 m² Vorraum
- 7,5 m² Badezimmer (WM-Anschluss)
- 2 m² WC
- 2,5 m² Abstellraum
Die Immobilie verfügt über Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglaste Fenster mit manuellen Außenrollläden, eine intelligente Wohnraumlüftung, Rauchmelder sowie Installationen für Klimaanlagen in allen Wohnräumen. Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 31 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, welche speziell im Sommer zum Verweilen einlädt.
Zwei überdachte PKW-Carportstellplätze mit Strom können zugemietet werden (€ 50/Monat), allgemeine Parkflächen sind vorhanden. Ein sich ebenfalls im 2. Stock befindlicher, ca. 5 m² großer Lagerraum ist der Wohnung zugehörig und im gleichen Geschoß befindet sich zudem auch ein Kinderwagenabstellplatz. Die allgemeine überdachte und gesicherte Fahrradgarage im Erdgeschoß rundet das Objekt perfekt ab!
BEFRISTUNG: 3 Jahre
GESAMTMIETE: € 1.249/Monat
KAUTION: € 4.000
MIETVERTRAG: € 3.200
INFRASTRUKTUR:
Direkt in Rauchenwarth befindet sich ein Greißler sowie Gastronomie beziehungsweise Hotellerie. Des Weiteren sind zahlreiche Notrufnummern registriert, welche Sicherheit in allen Lebenslagen gewährleisten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit der Buslinie 272 gelangen Sie über Schwechat bis zur U3-Station Simmering sowie in der anderen Richtung nach Bruck a. d. Leitha. In nur wenigen Autominuten sind Sie schnell in Schwadorf, Schwechat oder Wien.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1135,45 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 113,55
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1249
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Heizwärmebedarf: 37.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Dokumente
Anbieter:in
GewerblichRE/MAX Limes in Bruck/L.Herr Thomas Kropej
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RE/MAX Limes in Bruck/L.
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