- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Grafenstein:I NDIVIDUELLES WOHNHAUS MIT GARTENPARADIES
549.000 €
statt 645.000 €-15%157 m²6 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²3.496,82 €
Grundstücksfläche1.684 m²
Baujahr2016
Galli Immobilien - Mag. Ingrid GalliMag. Ingrid Galli
9131 Grafenstein
Eine einzigartige Lage im ländlichen Bereich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur durch die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt und zur nächstgelegen Marktgemeinde Grafenstein. Die Anbindung zur Autobahn A2 und der unmittelbaren öffentlichen Busstation tragen zur Werthaltigkeit des Objektes bei.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €statt 645.000 €-15%
Kaufpreis pro m²3.496,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % plus MwSt-
Laufende Kosten
Monatliche Kosten360 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2022, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 157 m²
Nutzfläche 157 m², Grundstücksfläche 1.684 m²
1 Balkon
Garten
6 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
6 Carports, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Barrierefrei
Ausstattung
Neugebäude Flachdach - doppelt unterlüftet
Wände 36 Ziegel plus Flüssigisolierung mit Hanfdämmung - Niedrigenergiehaus
Außendusche mit Boiler
Fenster EG-Zubau 3-fach verglast, DG-2fach
elektr. Rollläden, Fliegengitter
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß
Bestandsgebäude aus 2016: Kaltdach,
Wände 25 bis 30er Ziegel plus Dämmung
Pavillon mit Outdoorküche und Sitzecken, Grillplatz mit Platane
Gartenhütte mit Dusche und Umkleidemöglichkeit, extra WC
Badeteich
Eine Hauptwasserleitung, zwei Leitungen für Gartenwasser
Gartentonne - Gewinnung im Regenwassersammelbecken mit Hauswasserwerk zum Gartengießen
Teichroboter, Filterbox im Technikraum, Filterung für Sommer
Wohnbereich EG barrierefrei und rollstuhlgeeignet
Neugebäude Flachdach - doppelt unterlüftet
Wände 36 Ziegel plus Flüssigisolierung mit Hanfdämmung - Niedrigenergiehaus
Außendusche mit Boiler
Fenster EG-Zubau 3-fach verglast, DG-2fach
elektr. Rollläden, Fliegengitter
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß
Bestandsgebäude aus 2016: Kaltdach,
Wände 25 bis 30er Ziegel plus Dämmung
Pavillon mit Outdoorküche und Sitzecken, Grillplatz mit Platane
Gartenhütte mit Dusche und Umkleidemöglichkeit, extra WC
Badeteich
Eine Hauptwasserleitung, zwei Leitungen für Gartenwasser
Gartentonne - Gewinnung im Regenwassersammelbecken mit Hauswasserwerk zum Gartengießen
Teichroboter, Filterbox im Technikraum, Filterung für Sommer
Wohnbereich EG barrierefrei und rollstuhlgeeignet
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
63 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Schönes individuelles Wohnparadies! TOP-GELEGENHEIT!
•Wohnhaus mit großzügigem Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß
•Komfortable, gemütliche Innenräume
•Direkter Gartenzugang
•Neuwertige voll ausgestattete DAN-Küche
•Großzügiger Essgruppe aus Nuss Holz von Tischlerhand
• Elegante Türen im selben Design
•Schöne Außenanlage, idyllischer Garten
•Großzügige Einfahrt(en)
•Pavillon, Outdoorküche, Sitzecke
•Wasserlauf zum Schwimmteich mit Filtersystem
•Modernes Bad mit Wanne, Komfortdusche und Fenster
•Ankleide- und Wirtschaftsraum mit Heizungssteuerung
•Erdgeschoß mit Bodenheizung über Luftwärmepumpe
•Kellerersatzräume neben Garage und Carport
•Eigene Grünfläche aus zugekauftem Grund
•Mehrere Parkplätze
•Zwei Einfahrten
•Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung – ggf Büro, Therapie aber auch Handwerk
•Übernahme des Mobiliars gegen Absprache möglich.
Willkommen! Koffer packen, einziehen und genießen!
Sollte Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt sein, freue ich mich auf ihre persönliche Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung
Besuchen Sie mich auch auf meiner Homepage unter www.galli-immobilien.at.
Explizit weise ich darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden, mit denen kein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.
•Wohnhaus mit großzügigem Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß
•Komfortable, gemütliche Innenräume
•Direkter Gartenzugang
•Neuwertige voll ausgestattete DAN-Küche
•Großzügiger Essgruppe aus Nuss Holz von Tischlerhand
• Elegante Türen im selben Design
•Schöne Außenanlage, idyllischer Garten
•Großzügige Einfahrt(en)
•Pavillon, Outdoorküche, Sitzecke
•Wasserlauf zum Schwimmteich mit Filtersystem
•Modernes Bad mit Wanne, Komfortdusche und Fenster
•Ankleide- und Wirtschaftsraum mit Heizungssteuerung
•Erdgeschoß mit Bodenheizung über Luftwärmepumpe
•Kellerersatzräume neben Garage und Carport
•Eigene Grünfläche aus zugekauftem Grund
•Mehrere Parkplätze
•Zwei Einfahrten
•Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung – ggf Büro, Therapie aber auch Handwerk
•Übernahme des Mobiliars gegen Absprache möglich.
Willkommen! Koffer packen, einziehen und genießen!
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Anbieter:in
GewerblichGalli Immobilien - Mag. Ingrid GalliMag. Ingrid Galli
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