9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Immobilie liegt in einer der charmanten Wohngegenden von Klagenfurt, der sonnigen Landeshauptstadt von Kärnten im Süden Österreichs. Klagenfurt, mit seinen etwa 100.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität und ist die größte Stadt der Region.
In unmittelbarer Nähe zur Wohngegend finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung von Klagenfurt viel zu entdecken. Am nahegelegenen Wörthersee können Sie schwimmen, Boot fahren oder einfach nur spazieren gehen. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten die Möglichkeit, die umliegende Natur zu erkunden und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Buslinien und Bahnverbindungen, die Sie bequem in alle Teile von Klagenfurt und Umgebung bringen. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen in Österreich und darüber hinaus.
In unmittelbarer Nähe zur Wohngegend finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung von Klagenfurt viel zu entdecken. Am nahegelegenen Wörthersee können Sie schwimmen, Boot fahren oder einfach nur spazieren gehen. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten die Möglichkeit, die umliegende Natur zu erkunden und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Buslinien und Bahnverbindungen, die Sie bequem in alle Teile von Klagenfurt und Umgebung bringen. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen in Österreich und darüber hinaus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis360.000 €
Kaufpreis pro m²2.647,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision 3,6 % inkl. USt
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1964, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 1994, Parkett
Gesamtfläche 136 m²
Grundstücksfläche 1.035 m²
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein gemütliches Zuhause für Sie und Ihre Familie anbieten zu können. Es handelt sich um ein älteres Einfamilienhaus, das sich für sein Alter in einem sehr guten Zustand befindet und von einem wunderschönen, großzügigen Garten umgeben ist. Dieser bietet Ihnen auf insgesamt 1.035 Quadratmetern Grundstücksfläche nicht nur viel Platz zum Spielen und Entspannen, sondern verspricht auch eine herrliche Privatsphäre und Ruhe fernab des alltäglichen Trubels.
Auf einer Wohnfläche von 136 Quadratmetern besticht das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und zwei Bäder, bieten Ihrer Familie ausreichend Platz für ein harmonisches Miteinander. Jede der beiden Etagen strahlt eine einladende Atmosphäre aus und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Es ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.
Obwohl das Haus bereits 1964 erbaut wurde, befindet es sich in einem guten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Das Dach wurde zw. 1994/95 erneuert, was seine Robustheit und Langlebigkeit unterstreicht. Eine zuverlässige Ölheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Garage bietet nicht nur Platz für das Auto, sondern auch für Fahrräder und Gartengeräte.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, was eine ruhige und friedliche Umgebung garantiert, und trotz der Abgeschiedenheit bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Klagenfurt, wo Sie zahlreiche Einrichtungen und Annehmlichkeiten finden. Besonders erwähnenswert ist der unvergleichliche Blick auf die Karawanken, den Sie von hier aus genießen können.
In Bezug auf den Standort profitieren Sie hier von einer günstigen Lage, die Ruhe und Zentralität miteinander vereint, was es Ihnen ermöglicht, die Vorzüge des stadtnahen Lebens zu genießen, ohne auf die Ruhe und Idylle des Landlebens verzichten zu müssen.
Die Kombination aus großem Grundstück, solider Bauweise und guter Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit, die man nicht verpassen darf.
Wir laden Sie ein, sich selbst ein Bild von diesem gemütlichen Einfamilienhaus zu machen und freuen uns darauf, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch dieses gemütliche Einfamilienhaus per E-Mail.
Sonstiges
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt.
Nebenkosten Kauf
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.
Energieausweis ist in Arbeit.
Auf einer Wohnfläche von 136 Quadratmetern besticht das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und zwei Bäder, bieten Ihrer Familie ausreichend Platz für ein harmonisches Miteinander. Jede der beiden Etagen strahlt eine einladende Atmosphäre aus und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Es ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.
Obwohl das Haus bereits 1964 erbaut wurde, befindet es sich in einem guten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Das Dach wurde zw. 1994/95 erneuert, was seine Robustheit und Langlebigkeit unterstreicht. Eine zuverlässige Ölheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Garage bietet nicht nur Platz für das Auto, sondern auch für Fahrräder und Gartengeräte.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, was eine ruhige und friedliche Umgebung garantiert, und trotz der Abgeschiedenheit bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Klagenfurt, wo Sie zahlreiche Einrichtungen und Annehmlichkeiten finden. Besonders erwähnenswert ist der unvergleichliche Blick auf die Karawanken, den Sie von hier aus genießen können.
In Bezug auf den Standort profitieren Sie hier von einer günstigen Lage, die Ruhe und Zentralität miteinander vereint, was es Ihnen ermöglicht, die Vorzüge des stadtnahen Lebens zu genießen, ohne auf die Ruhe und Idylle des Landlebens verzichten zu müssen.
Die Kombination aus großem Grundstück, solider Bauweise und guter Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit, die man nicht verpassen darf.
Wir laden Sie ein, sich selbst ein Bild von diesem gemütlichen Einfamilienhaus zu machen und freuen uns darauf, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch dieses gemütliche Einfamilienhaus per E-Mail.
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Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
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