++ GENIALE DREI Zimmer WOHNUNG mit LOGGIA ++

++ GENIALE DREI Zimmer WOHNUNG mit LOGGIA ++

++ WUNDERBARE Wohnung in beliebter LAGE von Kloserneuburg ++

Diese sehr gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 1968 liegt in zentraler Lage von Klosterneuburg in der Leopoldstraße.

Diese kompakte, helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) mit ca. 67,29 m² und einer Loggia von ca. 9,28 m² ist aufgeteilt wie folgt:

* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* moderne DAN Küche inkl. aller Elektrogeräte
* zwei Schlafzimmer
* Bad mit einer Wanne, Waschbecken und Waschmaschine
* getrennte Toilette
* Abstellraum
* Loggia - südwestseitig ausgerichtet!

Zudem verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil von ca. 2,84 m².

Diese Wohnung bietet gemütliches Wohnen, sie wurde im Jahr 2019 teilweise modernisiert und saniert, ist lichtdurchflutet und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 279.000.-
Ein PKW-Außenstellplatz ist im Preis bereits inkludiert.

Monatliche Kosten:
ca. 351,82 Euro für BK, Rücklage und Ust.

Der aktuelle RL Stand beträgt ca. 312.000 Euro.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Hier einige Ausstattungshighlights:
+ zentrale begehbare Räume
+ schöner Parkettboden
+ neuwertige DAN Küche inkl. Geräte aus dem Jahr 2019
+ Innenjalousien, Sonnen- und Insektenschutz
+ südwestseitige Loggia mit herrlichen Grünblick
+ Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank
+ neuwertiges Badezimmer, wurde im Jahr 2019 komplett erneuert
+ Fernwärme
+ Außenstellplatz - keine Parkplatzsuche!
+ uvm...

Die Einlagerungsräume sowie die Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze runden das Objekt ab.

Lage:
Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn - bzw. Erholungsstandard.
Aufgrund der zentralen Lage ist eine breite Infrastruktur vorhanden und auch die Entfernung zu Wien beträgt lediglich 15 Minuten mit dem Auto oder der Schnellbahn.
Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der urbane Charakter der Stadtgemeinde sowie das breit gefächerte Erholungsangebot, machen Klosterneuburg zu einer äußerst beliebten Wohngegend.

Exklusivverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

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