**EXKLUSIVER WOHN(T)RAUM MITTEN IN GRAZ** | TRAUMHAFTER GARTEN | Terrasse | Wintergarten und Doppelcarport

**EXKLUSIVER WOHN(T)RAUM MITTEN IN GRAZ** | TRAUMHAFTER GARTEN | Terrasse | Wintergarten und Doppelcarport

Eingebettet in schönster Nachbarschaft mitten in Graz! **GANZTAGSSONNE** 

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Graz!

Die Immobilie fasziniert sowohl im Innen- als auch im Außenbereich durch absolute Harmonie in Form der großzügigen Raumaufteilung, den hochwertigen Materialien sowie den vielen gestalterischen Details.

Im Zuge der umfangreichen Individualisierungen bei Erstbezug (2020) wurden hochwertigste Böden, Türen und Fenster gewählt, zusätzlich wurden außenliegende Beschattungen und Insektenschutz, Pergola und Wintergarten sowie eine Klimaanlage ergänzt und das Dach mit einer leistungsstarken Photovoltaik Anlage ausgestattet.

ObjektdetailsERDGESCHOSS

Das beeindruckende Entrée mit toller Garderobe, das sich direkt an das integrierte Doppelcarport reiht, führt in den einladenden und hellen offenen Wohnbereich mit Sitzgarnitur,  Esstisch und großzügiger Küche die das Herzstück dieses Juwels bildet. Komplettiert wird diese Ebene durch direktem Zugang auf die herrliche Gartenterrasse mit automatisierter Pergola, ein Gästebad, Technikraum, WC, und einem Abstellraum. Große Fensterflächen erstrecken sich über die gesamte Südseite der Immobilie und ermöglichen einen imposanten Blick in den eigenen Garten. Das große Doppelcarporte und ein zusätzlicher Gartenzugang lässt Sie Einkäufe trockenen Fußes nachhause bringen. Mehrere Parkmöglichkeiten stehen direkt vor der Haustüre am eigenen Grundstück zur Verfügung. Weiters bietet die Liegenschaft mit zwei getrennt begehbaren Kellerersatzräumen (inkl. Strom und Wasser) neben dem Haus und einem eleganten überdachten Grillbereich viel Raum sich zu entfalten.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss begrüßt Sie ein heller Gang von dem aus Sie die zwei Kinderzimmer und das Master Schlafzimmer mit Balkonzugang und großzügiger Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) sowie das Badezimmer mit einer Whirlpool Wanne, Dusche und WC betreten. Die zwei geräumigen Zimmer sind mit hochwertigen Einbaukästen veredelt und ein zusätzliches WC vervollständigt diese Ebene.

GARTEN mit Terrasse und Pergola

Die einladende Gartenlandschaft und überdachte Terrasse bieten eine ganz private Wohlfühlzone. Hier können Sie sich erholen und um Körper und Seele kümmern.

Im Bereich um das Haus befindet sich eine überdachte Grillecke und ein rundum laufender Zaun mit Bepflanzung sorgt für Privatsphäre.

Das Gartenhaus mit zwei getrennten Zugängen (Kellerersatzräume) sorgt für zusätzlichen Platz für genügend Stauraum. Dank Strom- und Wasseranschluss können Sie hier auch Ihre Träume von einer eigenen Werkstatt und Outdoorküche leben!

Zusatzinformationen

Baujahr: 2020 | letzte Aufwertung 2023

Lage

• wenige Gehminuten zur nächsten öffentlichen Bushaltestelle und Zugverbindung

• 800 m zur Autobahnauffahrt

• Grünlage mit Ganztagssonne und viel Ruhe Mitten in Graz

• in 10 Minuten in der Grazer Innenstadt

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Polizei, Gemeindeamt, Fitnesscenter, Friseur, Sportanlagen, Bauernmarkt,Kindergärten und Schulen etc. finden sie im Ortskern

Sonstiges

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

XL Pergola mit automatisierter Beschattung, Wintergarten, Abstellräume, eingezäunter Garten, hochwertige Einbauküche, zweites Badezimmer und WC im Erdgeschoss, Master Schlafzimmer mit Ankleide und großes Badezimmer mit Whirlpool Wanne/ Dusche/ WC im Obergeschoss, Doppelcarport & Freistellplätze, wunderschöne Einbaumöbel, Ruhelage mit Blick ins Grüne, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe und Klimaanlage.

Unser Service

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch  (auch Whats App) oder gerne auch über Willhaben Nachrichten.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann

Tel.: Anbieter kontaktieren / Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baumeister Eckreihenhaus mit 4 Zimmern , wunderschönem Garten, top Terrasse und Doppelcarport

• NEUBAU - BJ. 2020 - Niedrigstenergiebauweise !
• Baumeister Arbeit
• Ziegelmassiv !
• hohe Räume !
• Wärmepumpe | Photovoltaik (6,8kW)  | Klimaanlage 
• Ca. 125m2 Wohnfläche ( EG und OG )
• 4 Zimmer !
• 2 Bäder !
• 2 WCs
• Abstellraum
• Vollständig bauverhandelt und benützungsbewilligt
• EA liegt vor
• sonniger 200qm Garten, blickgeschützt und ruhig
• Großzügige Terrasse | Pergola mit elektrischem Sonnenschutz
• Balkon | Wintergarten
• Doppelcarport
• Zusätzlich freie Abstellplätze
• Grundstückswidmung: WA 0,3-0,6