DachTerrassenResidenz in Ruhelage

Maisonette mit großer Terrasse.
Sie suchen die ultimative Wohnung in sehr guter Lage ?
In Ruhelage, mit viel Grün rundherum - aber bestens erschlossen ?
Sie brauchen Platz ?
Mit Luxus-Ausstattung und moderner Energieversorgung ?
HIER IST IHR NEUES HEIM.
134qm Wohnen auf zwei Ebenen.
15qm uneinsehbare Terrasse.
Ein Wohnzimmer mit traumhafter Raumhöhe.
Und ein Badezimmer das alle "Stückeln spielt"

DIE LAGE:
Zwischen Rosenhügel im Norden und der Shopping Mall "Riverside" im Süden, im 23. Wiener Gemeindebezirk überzeugt dieses moderne Wohnbauprojekt vor Allem durch seine Mikrolage.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gemütlicher Gehdistanz.
Apotheke - Schulen - Supermärkte 
Ärzte - Hundezonen - Sportvereine
Der Liesingbach so nah. 
Der alte Heurigenort Mauer lockt mit seinen Heurigen.
Am Stadtrand gelegen - aber schnell im Zentrum.
Beste Anbindung an A23 und S1
S-Bahn Station grade mal 5 Minuten per pedes, ebendort zusätzlich 4 Autobuslinien.

DAS HAUS:
Khemetergasse 7, eine ruhige Seitengasse, als Einbahn geführt.
Ruhig - gemütlich - persönlich. Hier hat das Wort "Nachbarschaft" noch eine Bedeutung.
In diesem, 2023 fertig gestellten Haus, gibt es nur 7 Wohneinheiten, alle mit Freiflächen.
Die moderne, umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für für Warmwasser / Heizung UND Kühlung !
Fussbodenheizung (Niedertemperatur) mit Einzelraumsteuerung; Kühlung in den Regelgeschossen mittels Passivkühlung und im DG über Wandausblasgeräte.
3-fach verglaste Wärmeschutzfenster (Kunststoff mit Aluklips)
Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster (Velux) und elektrisch steuerbarer aussenliegender Sonnenschutz.
Sanitärräume: 60x60 Feinsteinzug (Marazzi Stonework), Laufen und Hansgrohe.
Weizer Parkettböden.
praktisch auch die Zentralschloss-Anlage (ein Schlüssel sperrt alles)
Wohnungseingangstüre - Widerstandsklasse 3 (Stahlzarge).
Eigenes Kellerabteil als Zubehör (obwohl von der Wiener Bauordnung nicht mehr vorgeschrieben.
Hauseigene Tiefgarage.

DIE WOHNUNG:
Ein Refugium der Sonderklasse.
Eine Maisonette wie man sie selten findet.

Das Wohnzimmer begeistert mit 45qm Galerie.
Die Terrasse erfindet sich hier neu - privates Sonnenbaden in der warmen Jahreszeit - Grillen im Winter.
Ein Badezimmer als Wellnessoase - MIT TAGESLICHT
Zwei Räume im OG, lichtdurchflutet mit Glaskuppeln, mit 2. Badezimmer.
Die Räume:
Ebene 1
Wohnzimmer - 59,9qm, davon 44,5qm Galerie 
Balkon / Terrasse - 15,5qm
WC - 1,5qm
Badezimmer - 8,6qm (Wanne UND Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinen-Anschluss)
Schlafzimmer - 19,7qm
Ebene 2:
Flur - 12qm
Abstellraum - 4,4qm
Bad/WC - 6qm (Dusche, noch ein Waschmaschinen-Anschluss)
Zwei Zimmer á 11qm (baurechtlich "Atelier") LICHTDURCHFLUTET

Überzeugen Sie sich vom Wohnen der neuen Art, modern, ruhig, bestens erschlossen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap