Townhouse in Ruhelage mit phantastischer Raumhöhe

58qm Wohnen mit 38qm Freifläche
Sie suchen die ultimative ZweiZimmerWohnung in sehr guter Lage ?
In Ruhelage, mit viel Grün rundherum - aber bestens erschlossen ?
Sie brauchen Platz ?
Mit Luxus-Ausstattung und moderner Energieversorgung ?
HIER IST IHR NEUES HEIM.
58 Wohnen plus 38qm Terrasse/Garten
Ein Wohnzimmer mit traumhafter Raumhöhe.
Das Badezimmer mit Tageslicht. Das WC dito.

DIE LAGE:
Zwischen Rosenhügel im Norden und der Shopping Mall "Riverside" im Süden, im 23. Wiener Gemeindebezirk überzeugt dieses moderne Wohnbauprojekt vor Allem durch seine Mikrolage.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gemütlicher Gehdistanz.
Apotheke - Schulen - Supermärkte 
Ärzte - Hundezonen - Sportvereine
Der Liesingbach so nah. 
Der alte Heurigenort Mauer lockt mit seinen Heurigen.
Am Stadtrand - aber schnell im Zentrum.
Beste Anbindung an A23 und S1
S-Bahn Station grade mal 5 Minuten per pedes, zusätzlich 4 Autobuslinien.

DAS HAUS:
Khemetergasse 7, eine ruhige Seitengasse, als Einbahn geführt.
Ruhig - gemütlich - persönlich. Hier hat das Wort "Nachbarschaft" noch eine Bedeutung.
In diesem, 2023 fertig gestellten Haus, gibt es nur 7 Wohneinheiten, alle mit Freiflächen.
Die moderne, umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für für Warmwasser / Heizung UND Kühlung !
Fussbodenheizung (Niedertemperatur) mit Einzelraumsteuerung; Kühlung in den Regelgeschossen mittels Passivkühlung und im DG über Wandausblasgeräte.
3-fach verglaste Wärmeschutzfenster (Kunststoff mit Aluklips)
Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster (Velux) und elektrisch steuerbarer aussenliegender Sonnenschutz.
Sanitärräume: 60x60 Feinsteinzug (Marazzi Stonework), Laufen und Hansgrohe.
Weizer Parkettböden.
praktisch auch die Zentralschloss-Anlage (ein Schlüssel sperrt alles)
Wohnungseingangstüre - Widerstandsklasse 3 (Stahlzarge).
Eigenes Kellerabteil als Zubehör (obwohl von der Wiener Bauordnung nicht mehr vorgeschrieben.
Hauseigene Tiefgarage.

DIE WOHNUNG:
Ein kleines, feines Refugium der Sonderklasse.
Ein eigenes Haus im Gartenbereich eines Neubaus
Die beiden Zimmer begeistern mit ansteigender Raumhöhe - bis 415 !
Ein Badezimmer MIT TAGESLICHT

Die Räume:
Vorzimmer - 3,7qm
Wohnzimmer - 32,2qm 
Garten / Terrasse - 38,3qm
WC - 2,1qm (hier Waschmaschinen-Anschluss)
Badezimmer - 4,8
Schlafzimmer - 11,1qm

Überzeugen Sie sich vom Wohnen der neuen Art, modern, ruhig, bestens erschlossen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap