Fix und Fertig – größtenteils möbliert! Moderne, hochwertige Einrichtung mit cleveren Details

Eckdaten:
• 69,71m²
• Balkon 64,56m²
• Keine „direkten“ Nachbarn, da 3 Seiten Balkon und eine Seite Stiegenhaus
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Internet – Glasfaser in Bau
• Betriebskosten 357,77€
• Miete inkl. Mobiliar € 1120€
• 3. Stock – Lift vorhanden!
• Raffstores, teilweise elektrisch
• Tiefgaragenparkplatz inklusive
• Fix und Fertig: Vorhangschienen, Vorhänge, Lampen, Kästen, Regalsysteme etc… alles bereits vorhanden und bereit bewohnt zu werden 😊

Lage: Anton-Kleinoscheg-Straße 46, 8051 Graz
• Sehr gute Anbindung über Buslinie 40 – Haltestelle Anton-Kleinoscheg-Straße
• Sehr gute Infrastruktur – Lebensmittel, Kaffeehaus, Ärzte…
• In unmittelbarer Nähe der Volksschule Gösting

Die Highlights:

Zur Küche:
• Moderne und hochwertige ewe Küche mit Steinplatte!!
• Flächenbündiges Induktionskochfeld und flächenbündige Spüle!!
• Rondell und sehr viel Stauraum!
• Holzoptikfliesen in Küche und Wohnraum – super praktisch!!
• Müllauszug
• Verbaute Nische bei Esstischbank mit Netzwerkanschluss – Home Office Platz!

Zum Balkon:
• Überdachter Balkon auf 3 Seiten der Wohnung! So ist für jede Tageszeit und Wetterlage etwas dabei 😊 Auch sehr praktisch zum Abstellen von Kinderwagen/Fahrrädern und Laufradfahren bei Regenwetter.
• Elegante und hochwertige Balkonbeleuchtung von Molto Luce
• Pflanztröge und Rankgitter, bereits gut bewachsen – ideal zur Beschattung im Sommer und auch als Sichtschutz bzw. grüner Ausblick aus dem Schlafzimmer
• Blick Richtung grüne Oase Plabutsch
• Gartenschrank bleibt ebenfalls
• Wasseranschluss

Zum Wohnzimmer:
• Moderne und schlichte Wohnzimmermöbel in Fango und Honigeiche mit sehr viel Stauraum!
• Verbauter Kabelkanal für Fernseher etc., viele Steckdosen machen Verteiler überflüssig
• Ausziehsofa mit breiter Liegefläche

Zum Abstellraum:
• Waschmaschinenanschluss und weitere Steckdosen
• Waschmaschine passt perfekt unter das erste Regalbrett! Stauraum bestens genutzt!
• Praktische Haken und Regalsystem

Zum Schlafzimmer 1:
• Doppelflügelig Balkontüre
• 2 große Schränke

Zum Schlafzimmer 2:
• Kommt mit einem verstecktem Büroplatz! Breit genug für 2 Bildschirme und ideale Abmessungen für PC. Dieser Schrank wurde extra für uns maßgefertigt… (siehe Ausschnitt Rückblende). So lässt sich das Büro sauber und ordentlich wegräumen ohne viel Platz einzunehmen

Zum Badezimmer:
• Sehr großes Waschbecken
• Spiegelschrank beidseitig verspiegelt für den Rundumblick
• Versteckte Steckdosen im Kasten! So liegen Ladegeräte für Zahnbürste, Rasierer etc. nicht herum
• Große offene Dusche, bodeneben gefliest mit Trennglaswand

Zum WC:
• Separates WC!
• Fenster

Zum Vorraum:
• Viele Schränke, Kästen, Fächer für Schuhe, Hauben etc…
• Bewegungsmelder
• Garderobe mit Haken und Halterung für Kleiderbügel – den schönsten Mantel ganz vorne und der Rest ist dahinter versteckt.

Zum Kellerersatzraum:
• Direkt vor Eingangstüre im gleichen Stock!!
• Regalsystem
- Halterung um ein Fahrrad an der Decke anzubringen! Wahrer Platzsparmeister!