Repräsentative Villa in exklusiver Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark | Prestigious villa in exclusive location

Highlights

• 2 sanierte Wohnungen auf 2 Ebenen mit Altbauflair
• 10 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
• herrlicher Garten vis á vis vom Pötzleinsdorfer Schlosspark
• 1 Carport, 1 Abstellplatz

Die Villa befindet sich in Bestlage im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Pötzleinsdorfer Straße direkt vis á vis vom Pötzleinsdorfer Schlosspark. Umgeben von einem schönen Garten mit altem Baumbestand bietet die Villa auf 2 Ebenen komfortables Wohnen mit herrlichem Ausblick und Privatsphäre. Die liebevoll sanierten Räume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre auf dem höchsten Niveau. Das 1874 errichtete Haus hat im Erdgeschoß und Obergeschoß eine Wohnnutzfläche von ca. 287 m² und ist teilweise unterkellert. Neben dem Gebäude befindet sich ein Carport sowie ein weitere PKW-Abstellplatz.

Die Villa besticht durch ihre hervorragende Lage am Rande des Wienerwalds sowie durch ihre wunderschönen Räume mit alten Flügeltüren, Fischgrätparkettböden und einer angenehmen Raumhöhe. Eine optimale Infrastruktur und eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung tragen zur Gesamtqualität des Hauses bei.

Aufteilung

Man betritt das Haus im Erdgeschoß über einen zentralen Vorraum. Auf dieser Ebene befindet sich drei etwa 24 m² große Zimmer Richtung Süden, sowie zwei weitere Zimmer, eine neue Küche mit Markengeräten, ein Bad sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die etwa 12,74 m² große Terrasse mit Blick in den Garten.

Über ein separates Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich eine weitere Wohneinheit befindet. Auch diese Ebene bietet insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und WC, einen Abstellraum sowie eine weitere Toilette. 

Beide Wohneinheiten werden mit einer Gasetagenheizung geheizt. Die Wohnräume sind mit eleganten Parkettböden, die Bäder mit schönen Fliesen ausgestattet.

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 500.- zzgl. 20% UST. und sind vom Mieter zu tragen.

Ausstattung

• 10 Zimmer
• 1 Terrasse mit ca. 12,74 m²
• 2 Bäder (1x mit Badewanne und WC, 1x Dusche)
• 3 WC´s
• 1 Abstellraum im Haus
• 2 Gasetagenheizungen
• teilweise Innenjalousien
• 1 Abstellraum unter der Terrasse
• 1 Carport, 1 PKW-Abstellplatz
  

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark in einer der beliebtesten Lagen in Währing. Diese idyllische Lage am angrenzenden Wienerwald verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer guten Infrastruktur.

Mit der Straßenbahnlinie 41, die ist ca.10 Gehminuten entfernt ist, erreicht man in 20 Minuten die Wiener Innenstadt. Das Zentrum von Gersthof mit diversen Schulen, Nahversorgern, Ärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt ebenfalls nur 20 Minuten entfernt und gut ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Am Ende der Pötzleinsdorfer Straße befindet sich ein beliebtes Restaurant sowie der Beginn des Erholungsgebiets Wienerwald.  Zahlreichen Wander-, Rad- und Spazierwege bieten hier Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Highlights

• 2 renovated flats on 2 levels with old building flair
• 10 rooms, 2 bathrooms, 2 kitchens
• marvellous garden opposite the Pötzleinsdorfer Schlosspark
• 1 carport, 1 parking space

The villa is in a prime location in Vienna's 18th district on Pötzleinsdorfer Strasse, directly opposite Pötzleinsdorfer Schlosspark. Surrounded by a beautiful garden with mature trees, the villa offers comfortable living on 2 levels with marvellous views and privacy. The lovingly renovated rooms offer a variety of uses and create a feel-good atmosphere at the highest level. Built in 1874, the house has a usable living space of approx. 287 m² on the ground floor and upper floor and has a partial basement. Next to the building there is a carport and another car parking space.

The villa impresses with its excellent location on the edge of the Vienna Woods and its beautiful rooms with old double doors, herringbone parquet floors and a pleasant ceiling height. An optimal infrastructure and well-developed public transport connections contribute to the overall quality of the house.

Layout

You enter the house on the ground floor via a central entrance hall. On this level there are 3 south-facing rooms measuring around 24 m², as well as 2 further rooms, a new kitchen with brand-name appliances, a bathroom and a separate WC. From the living room you can access the 12.74 m² terrace with a view of the garden.

A separate staircase leads to the upper floor, where there is another residential unit. This level also offers a total of 5 rooms, a kitchen, a bathroom with bathtub and toilet, a storage room and another toilet.

Both residential units are heated by a gas-fired central heating system. The living rooms are fitted with elegant parquet flooring, the bathrooms with beautiful tiles.

The costs for setting up the rental agreement are EUR 500 plus 20% VAT. and are to be borne by the tenant.

• 10 rooms
• 1 terrace with approx. 12.74 m²
• 2 bathrooms (1x with bathtub and WC, 1x shower)
• 3 WCs
• 1 storeroom in the house
• 2 gas floor heating systems
• Partly interior blinds
• 1 storage room under the terrace
• 1 carport, 1 car parking space
  

Infrastructure

The property is situated in a quiet location directly next to Pötzleinsdorfer Schlosspark in one of the most popular locations in Währing. This idyllic location next to the neighbouring Vienna Woods combines peace and nature with a good infrastructure.

The city centre of Vienna can be reached in 20 minutes on tram line 41, which is about a 10-minute walk away. The centre of Gersthof with various schools, local suppliers, doctors, pharmacies and restaurants is also only 20 minutes away and can be easily reached by public transport.

At the end of Pötzleinsdorfer Straße there is a popular restaurant and the start of the Wienerwald recreation area.  Numerous hiking, cycling and walking trails offer opportunities for sport and recreation.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap