- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Schöne Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Garten in Annabichl
498.000 €
96 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 25 m²
Preis / m²5.187,5 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2016
PrivatChristian Kreuzberger
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Einmalige Kosten
Kaufpreis498.000 €
Kaufpreis pro m²5.187,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten400 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab voraussichtlich Juni 2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2016, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 96 m²
Gartenfläche 267 m²
1 Terrasse 25 m²
Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+
Beschreibung
Ideale Wohnung für eine Familie mit Kindern.
Die Immobilie befindet sich nahe der Bus- und S-Bahn Haltestelle Klagenfurt Annabichl, mit Blick auf den Ehrentaler Berg. Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist optimal:
KMG Buslinie A fährt alle 10 Minuten, Linie 4 alle 20 Minuten. Zusätzlich fährt alle 30-60 Minuten eine S-Bahn der ÖBB.
Wer doch lieber mit dem Auto fährt, ist in 5 Minuten auf A2 (Nordumfahrung).
In fünf Gehminuten befinden sich diverse Geschäfte: Billa Plus, Billa, Bipa, die Kärntnerei (Bäckerei, Fleischer, Käserei), sowie das Medineum (Ärztezentrum) und die Nord-Apotheke,
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz sowie ein Parkplatz im Freien, sowie ein Keller (ca. 6 m²), welche alle im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Im eingezäunte Garten (alleiniges Nutzungsrecht) befindet sich ein Spielhäuschen mit großer Sandkiste, Rutsche und zwei Schaukeln (im Preis unbegriffen). Außerdem ist west-seitig eine Hainbuchen-Hecke vorhanden.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit einem Siemens Geschirrspüler, Bosch Induktionsherd mit Backofen, und einem großen Miele Kühlschrank inkl. drei 0 Grad Fächern.
Alle Fenster/Terrassentüren (jeweils dreifach verglast) sind mit HELLA Rolläden mit Gurtwicklern sowie Insektenschutzgittern ausgestattet.
Alle Zimmer haben diverse gut platzierte Steckdosen, sowie zwei GigaBit LAN Anschlüsse und einen Satelliten TV Anschluss.
Ein DSL Anschluss der Telekom Austria ist vorhanden und wird aktuell mit ca. 100 Mbit/s betrieben, außerdem ist Magenta (ehemals UPC) im Haus verfügbar.
Die ca. 25 m² große und überdachte Terasse ist west-seitig ausgerichtet und bietet viel Platz. Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum neben der Terasse.
Die monatlichen Betriebskosten beinhalten alle Betriebskosten des Hauses (Aufzug, Wartung, Schneeräumung, Rücklage, ...), sowie Heizung und Warmwasser, wobei hier aktuell der Bedarf einer Fünfköpfigen Familie (2 Erwachsene, 3 kleine Kinder) zugrunde liegt.
Die Immobilie befindet sich nahe der Bus- und S-Bahn Haltestelle Klagenfurt Annabichl, mit Blick auf den Ehrentaler Berg. Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist optimal:
KMG Buslinie A fährt alle 10 Minuten, Linie 4 alle 20 Minuten. Zusätzlich fährt alle 30-60 Minuten eine S-Bahn der ÖBB.
Wer doch lieber mit dem Auto fährt, ist in 5 Minuten auf A2 (Nordumfahrung).
In fünf Gehminuten befinden sich diverse Geschäfte: Billa Plus, Billa, Bipa, die Kärntnerei (Bäckerei, Fleischer, Käserei), sowie das Medineum (Ärztezentrum) und die Nord-Apotheke,
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz sowie ein Parkplatz im Freien, sowie ein Keller (ca. 6 m²), welche alle im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Im eingezäunte Garten (alleiniges Nutzungsrecht) befindet sich ein Spielhäuschen mit großer Sandkiste, Rutsche und zwei Schaukeln (im Preis unbegriffen). Außerdem ist west-seitig eine Hainbuchen-Hecke vorhanden.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit einem Siemens Geschirrspüler, Bosch Induktionsherd mit Backofen, und einem großen Miele Kühlschrank inkl. drei 0 Grad Fächern.
Alle Fenster/Terrassentüren (jeweils dreifach verglast) sind mit HELLA Rolläden mit Gurtwicklern sowie Insektenschutzgittern ausgestattet.
Alle Zimmer haben diverse gut platzierte Steckdosen, sowie zwei GigaBit LAN Anschlüsse und einen Satelliten TV Anschluss.
Ein DSL Anschluss der Telekom Austria ist vorhanden und wird aktuell mit ca. 100 Mbit/s betrieben, außerdem ist Magenta (ehemals UPC) im Haus verfügbar.
Die ca. 25 m² große und überdachte Terasse ist west-seitig ausgerichtet und bietet viel Platz. Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum neben der Terasse.
Die monatlichen Betriebskosten beinhalten alle Betriebskosten des Hauses (Aufzug, Wartung, Schneeräumung, Rücklage, ...), sowie Heizung und Warmwasser, wobei hier aktuell der Bedarf einer Fünfköpfigen Familie (2 Erwachsene, 3 kleine Kinder) zugrunde liegt.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
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- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
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Anbieter:in
PrivatChristian Kreuzberger
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