2. Bezirk- Top aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung nähe Augarten- Taborstrasse

Wohnung auf der Taborstrasse in Wien – 1020 zu kaufen – 3840/36

2-Zimmer Wohnung I 62 m² I hervorragende Lage

Zum Verkauf steht eine 62 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Leopoldstadt.

Über die Wohnung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese top aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk befindet sich gleich beim Augarten, an der belebten Taborstraße. Im 3. Liftstock gelegen, ist sie zentral über einen schönen langen Flur begehbar und bietet einen ruhigen Rückzugsort, da sie hofseitig ausgerichtet ist.


Die Raumaufteilung im Detail (s. auch Grundriss-Skizze; Größenangaben ca.)
Vorraum/ Flur: 13,39 m²
Badezimmer: 5,17 m²
Küche: 8,36 m²
Wohnzimmer: 25,15 m²
Zimmer: 8,99 m²
WC: 1,06 m²
Gesamt: 62,12 m²


Lage und Infrastruktur

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Spar, Billa und ein Automatengeschäft. Zudem liegt der beliebte Volkertmarkt gleich in der Nähe, wo Sie eine Fülle an frischen Lebensmitteln und lokalen Spezialitäten finden können. Für noch mehr Auswahl befindet sich auch der Mann am Tabor in der direkten Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 5 und 2 sowie der Bus 5B bringen Sie schnell und bequem in verschiedene Teile der Stadt wie Praterstern (U1, U2, S-Bahn). Wenn Sie die Natur genießen möchten, ist der Prater in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Heizung und Heizkosten
Geheizt wird mit Fernwärme. Mit der monatlichen Betriebskostenabrechnung werden 177.89 € für Heizung und Warmwasser berechnet.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Genießen Sie das urbane Leben und die Vielfalt an Annehmlichkeiten, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen!


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 188.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D