HIETZING – Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon direkt an der U4

Nur wenige Gehminuten von der U4-Station Ober St. Veit entfernt liegt diese hofseitige Wohnung, mit Einbauküche (Miele-Geräte) und Fußbodenheizung top ausgestattet sowie idealer Raumaufteilung, im zweiten Liftstock eines Neubaus (2021).
Balkon und Fenster sind nordseitig ausgerichtet wodurch auch in der heißen Jahreszeit der Balkon gut nutzbar ist und ein angenehmes Raumklima herrscht. Die breite Fensterfront sorgt für eine schöne helle Wohnung.

In einem Umkreis von 5 Minuten zu Fuß sind Billa PLUS, Bäckerei Schwarz, die Apotheke an der Wien, Leiner Wien West, OBI, Media Markt und viele weitere Geschäfte zu erreichen. Auch die charmanten Geschäfte und Lokale in Alt-Hietzing sind nur einen 20minütigen Spaziergang oder drei U-Bahn-Stationen entfernt.
Für Sportbegeisterte gibt es in nächster Umgebung, mit zwei Tennisvereinen, der Fit Fabrik, Miss Sporty, dem Wientalradweg, dem Roten Berg und vielem mehr, genügend Möglichkeiten. Auch der Lainzer Tiergarten, Schönbrunner Schloßpark und das gemütliche Zentrum von Ober St. Veit mit seiner malerischen Pfarrkirche sind nicht weit und laden zu schönen Spaziergängen ein. Dort finden sich einige gemütliche Restaurants und Lokale sowie - meiner Meinung nach - das beste Eis von Wien.

Zu vermieten ab 01. Mai befristet auf fünf Jahre.

Miete inkl. BK: 930,- EUR pro Monat
Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung, Warmwasser, etc. sind in den Betriebskosten nicht inkludiert.

Keine Provision!
Kaution 3.000,- EUR

Energieausweis:
HWB-Wert: 30,04kWh/m²a
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,85
fGEE-Klasse: A

Ausstattung:
Balkon 5,03m2
Parkettboden
Qualitätskeramik in WC und Bad
Zentral geheizte Fußbodenheizung zu Steuern über Raumthermostate, Bad mit zusätzlichem Handtuchtrockner
Einbauküche mit modernen Geräten der Firma Miele
Abstellraum und Kellerabteil

Allgemeiner Bereich:
Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen
Waschküche
Müllraum