Schottenfeldgasse | Gassenlokal mit großzügigen Portalflächen und Galerie

SCHOTTENFELDGASSE / LINDENGASSE 

Dieses Gassenlokal an der Ecke zwischen Schottenfeld- und Lindengasse lässt das Herz eines jeden Retailers oder Gastronomen höher schlagen.

Ob als Einzelhandelsfläche, Bar/Cafe oder Standort für Systemgastronomie - die fast 5 Meter hohen gläsernen Portale bieten die optimale Präsentationsfläche für die Fußgänger-Frequenz und spenden zudem viel Licht, wodurch das Lokal überaus hell und freundlich erstrahlt.

Durch die hochwertige Ausstattung und die gute Frequenzlage bietet diese Fläche den idealen Standort für erfolgreiches Geschäftsleben!

DIE FAKTEN

• Gesamtnutzfläche: ca. 273,64 m²
• 204,80 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss + 65,55 m² Bürobereich im 1. OG (Galerie)
• 5 Meter Raumhöhe im EG; 2,50 Meter im OG 1. (Bürobereich) 
• Herrentoilette mit Pissoirs, Damentoilette + 1 barrierefreies WC
• Garderobe bzw. Abstellraum
• ca. 11m Auslagenfläche zur Schottenfeldgasse + ca. 13m Auslagenfläche zur Lindengasse 

DIE AUSSTATTUNG

• Echtholzparkett 
• Verfliesung des Auslagenbereichs, des Corridors und der Toiletten mit hochwertigem Feinsteinzeug
• Stylische Echtholz-Doppelflügeltüren im Innenraum
• SPLIT-Klimageräte
• Gläsernes Portal; Eingangstüre mit Dreifachsicherheitsverriegelung und Sicherheitsbeschlag
• Alarmanlage (optional zur Ablöse vom Vormieter) 
• Teeküche im Bürobereich OG 1 

INFRASTRUKTUR

In der Umgebung finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U-Bahn Linie U3 Zieglergasse erreichen Sie fußläufig in nur zwei Minuten.

KONDITIONEN

• € 6.470,88 monatl. Miete inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. 
• 4 Monatsmieten Kaution
• 3 Monatsmieten (netto) zzgl. 20% USt. Provision
• Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (zzgl. 20% USt.) 
• ca. € 6.522,65 gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung (abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses) 
• die Fläche ist aktuell noch von den Vormietern belegt und kann nach Vereinbarung bezogen werden 

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung gerne bereits möglich!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Die Wohnkonzept Real Estate GmbH ist als Doppelmakler tätig und weißt auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap