Büro- und Seminarhof mit Gastronomie

Büro- und Seminarhof mit Gastronomie

Hauptdaten:
Objekt: Büro- und Seminarhof mit Gastronomie
Ort: Weistrach, Nähe Steyr (Bez. Amstetten)
Grundfläche: 4.046 m² (davon 2.700 m² Bauland-Kerngebiet)
Wohnfläche im OG: ca. 200 m² Hausherrenwohnung
zuzüglich ca. 30 m² überdachte Innenhofterrasse
Nutzfläche im OG: ca. 500 m² aufgeteilt in verschiedene Bereiche
Nutzfläche im EG: ca. 700 m² aufgeteilt in verschiedene Bereiche
Innenhof: ca. 110 m² Betonfläche
2 Gewölbekeller: großer Keller ca. 42 m² und kleiner Weinkeller ca. 7 m², mit Zugang vom großen Vorhaus und seitlich von der Straße
Garage: 2 PKW''s im Hauptgebäude und 2 PKW''s im Nebengebäude
Nebengebäude: Massivbau mit ca. 60 m² (Garage) und angebaute Holzhütte mit ca. 80 m²
Garten: großer ebener Garten hinterm Haus mit Altbaumbestand an den Bach angrenzend
Parkplätze: ausreichend am Eigengrund (10 - 20 PKW)
Möbel / Inventar: Die gesamte Gastronomieausstattung, alle Einbaumöbel, alle Sanitäreinrichtungen; Kücheneinrichtung in der Wohnung ohne Elektrogeräte und Badezimmerausstattung
Übergabetermin: sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung
Heizwärmebedarf : 155 kWh/m²a (Gastronomie und Privatwohnung)
Gesamteffizenzfaktor: 1,51

Möglichkeiten der Nutzung:
• ) Gastronomie - Hochzeitshof; Pizzeria; Café; Konditorei; usw.
• ) Seminarhaus - mit Nächtigungsmöglichkeiten
• ) Bürohaus mit Firmensitz
• ) Hauptwohnsitz mit viel Platz und großem Garten

Raumaufteilung:
Erdgeschoss aufgeteilt in folgende Bereiche:
Großes Gewölbevorhaus mit Haupteingang:
ca. 46 m² mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss, bzw. Zugang zum Toilettenbereich und Innenhof, mit Kellerabgang
Gastronomiebereich:
ca. 110 m² Gastzimmer, Küche, usw.
Extrazimmerbereich:
ca. 84 m² auch für Büros oder Seminarräume usw.
Gewölbebereich:
ca. 88 m² noch gestaltbar mit eigenem Eingang
Sanitärbereich:
ca. 43 m² mit Vorraum, Herren- u. Damen-Toiletten und separaten Seiteneingang
Diverser Nutzbereich im Erdgeschoss:
ca. 110 m² Heizraum, Kühlraum, Waschraum, Technikraum, usw.
Eigenes Stiegenhaus:
ca. 22 m² mit Eingang von der hinteren Vierkanthofseite mit Aufgang zur Hausherrenwohnung
Garage:
ca. 66 m² für 3 PKW''s mit Durchfahrt in den Innenhof
großer Ausbaubereich im Erdgeschoss:
ca. 120 m² auf Vierkanthof Ostseite

Obergeschoss aufgeteilt in folgende Bereiche:
Hausherrenwohnung:
ca. 200 m² zuzüglich ca. 30 m² überdachte Innenhofterrasse
großer Stiegenvorraum:
ca. 63 m² mit Schankbereich
großer Seminarraum:
ca. 120 m² auch für Büros geeignet
kleiner Seminarraum:
ca. 95 m² auch für Büros geeignet
Ausbaubereich:
ca. 185 m² auf der Ostseite

Beschreibung:
Diese imposante Liegenschaft mit viel Geschichte und Charisma mitten im Ortskern bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
Als Hauptwohnsitz mit viel Platz und großem Garten oder der Nutzung der bestehenden Gastronomie bis hin zu einem Büro- oder Seminarhof.
Zusammengefasst ist diese Liegenschaft mit ihrem großen Platzangebot auch für Investoren, die ein Investment mit einem guten Entwicklungspotenzial suchen, sehr interessant.

Lage:
Zentrale Ortskernlage, mitten in Weistrach und großem Garten hinterm Haus in Bachnähe.
Entfernungen:
Stadt Haag ca. 8 km Steyr ca. 14 km Waidhofen an der Ybbs ca. 22 km Amstetten ca. 28 km Linz ca. 49 km

Außenanlagen:
Nebengebäude (Massivbau) mit angebauter Holzhütte; 10 - 20 Parkplätze am Eigengrund; halb-überdachte, eingefriedete Terrasse (Gastgarten); Altbaumbestand im Garten

Aufschließung:
Zufahrt asphaltierte Straße; eigener Brunnen; Kanalanschluss; Senkgrube: stillgelegt Stromanschluss; Telefonanschluss; Erdgasanschluss; Glasfaserkabelanschluss; SAT-TV-Anlage;

Widmung:
ca. 2.700 m² Baulandkerngebiet ca. 1.346 m² Grünland-Uferbegleitzone

Ansprechpartner: Richard Wagner
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